Prix immobilier Cluses 2026 : 2 199€/m²

Appartement

2 199 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.7%

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Cluses

Opportunité à étudier

Prix au m² 43,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 199 €/m²

+9.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 500 €/m²

+10.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cluses

À Cluses, le prix médian au m² des appartements va de 1 046 €/m² dans le quartier Les Ewues à 2 614 €/m² dans le quartier La Serdagne Ouest, soit un écart de 150 % (1 568 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 015 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 081 €/m² (Centre Ville) à 3 363 €/m² (La Serdagne Ouest) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Serdagne Ouest

2 614 €/m²

appartement · 59 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Ewues

1 046 €/m²

appartement · 110 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cluses au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	La Serdagne Ouest	2 614 €/m²	59
2	Les Villages	2 577 €/m²	141
3	Messy	2 263 €/m²	112
4	Centre Ville	2 153 €/m²	402
5	La Serdagne Est	1 935 €/m²	191
6	Les Ewues	1 046 €/m²	110

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cluses

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	73 m²	157 000 €	2 151 €
30 déc. 2025	Appartement	120 m²	234 000 €	1 950 €
30 déc. 2025	Appartement	47 m²	103 500 €	2 202 €
23 déc. 2025	Appartement	38 m²	118 000 €	3 105 €
23 déc. 2025	Appartement	73 m²	100 000 €	1 370 €
23 déc. 2025	Appartement	35 m²	55 000 €	1 571 €
23 déc. 2025	Appartement	93 m²	198 000 €	2 129 €
23 déc. 2025	Appartement	47 m²	171 500 €	3 649 €
23 déc. 2025	Appartement	36 m²	83 295 €	2 314 €
23 déc. 2025	Appartement	218 m²	104 000 €	477 €
22 déc. 2025	Appartement	69 m²	242 505 €	3 515 €
19 déc. 2025	Appartement	60 m²	150 000 €	2 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.92

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

0.00

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 905 €/m²

Écart résiduel observé : -43.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Cluses

Loyer moyen

14.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.99 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cluses en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cluses s'élève à 2 199 €/m² pour un appartement et 3 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 216 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cluses ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cluses ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 %.

Cluses est-elle chère par rapport à la France ?

Cluses se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.92.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cluses ?

Les prix au m² varient de 150 % entre les quartiers de Cluses. Les plus chers : La Serdagne Ouest (2 614 €/m²), Les Villages (2 577 €/m²), Messy (2 263 €/m²). Les plus abordables : Les Ewues (1 046 €/m²), La Serdagne Est (1 935 €/m²), Centre Ville (2 153 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cluses

Est-ce le bon moment pour acheter à Cluses ?

Sur la base des données publiques, Cluses ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cluses ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cluses est d'environ 7,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cluses ?

À Cluses, 25,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cluses ?

Cluses est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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