Prix immobilier Poisy 2026 : 5 123€/m²

Appartement

5 123 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 940 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.3%

Sur 3 ans+4.3%

Recommandation d'achat — Poisy

À surveiller

Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 123 €/m²

+8.5% sur 4 ans

Maison 2025

5 940 €/m²

+19.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Poisy

À Poisy, le prix médian au m² des appartements va de 4 791 €/m² dans le quartier Centre à 5 148 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 7 % (357 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 441 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 453 €/m² (Centre) à 5 692 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie

5 148 €/m²

appartement · 294 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

4 791 €/m²

appartement · 147 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Poisy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	43 m²	241 350 €	5 613 €
23 déc. 2025	Appartement	85 m²	487 000 €	5 729 €
22 déc. 2025	Appartement	78 m²	385 000 €	4 936 €
18 déc. 2025	Appartement	51 m²	185 000 €	3 627 €
18 déc. 2025	Appartement	98 m²	505 990 €	5 163 €
15 déc. 2025	Appartement	68 m²	341 650 €	5 024 €
08 déc. 2025	Appartement	76 m²	112 500 €	1 480 €
05 déc. 2025	Appartement	64 m²	331 200 €	5 175 €
27 nov. 2025	Appartement	48 m²	240 650 €	5 014 €
26 nov. 2025	Appartement	40 m²	247 400 €	6 185 €
12 nov. 2025	Appartement	44 m²	274 800 €	6 245 €
06 nov. 2025	Appartement	60 m²	316 000 €	5 267 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.55

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 163 €/m²

Écart résiduel observé : +23.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Annecy

132 117 hab.

5 118 €/m²

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Aussi disponible pour Poisy

Loyer moyen

19.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.54 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Poisy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Poisy s'élève à 5 123 €/m² pour un appartement et 5 940 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 109 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Poisy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Poisy ont évolué de +4.3 %. Sur 1 an, la variation est de -3.3 %.

Poisy est-elle chère par rapport à la France ?

Poisy se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Poisy ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Poisy (7 % d'écart). Les plus chers : Périphérie (5 148 €/m²). Les plus abordables : Centre (4 791 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Poisy

Est-ce le bon moment pour acheter à Poisy ?

Le marché de Poisy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Poisy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Poisy est d'environ 4,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Poisy ?

À Poisy, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Poisy ?

Poisy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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