Prix au m² à Le Reposoir en 2026
565 habitants · Haute-Savoie · 17 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Le Reposoir (74950) est de 2 821 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 955 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 821 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Maison
2 955 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Le Reposoir
- Prix au m² 26,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Reposoir
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Profil socio-économique : revenu médian élevé (30 730 €), classe aisée
- Stabilité du marché : faible vacance (6,8 %), parc stable
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée
- Rendement appartement faible : rendement brut appartement de 4,4 % sous la moyenne
Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour un rendement supérieur (5,3 %)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Le Reposoir sur le millésime 2025, contre 7 en 2023. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Reposoir ont évolué de +6.2 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 821 €/m²
+14.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 955 €/m²
+11.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Le Reposoir
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 sept. 2025 | Appartement | 45 m² | 161 500 € | 3 589 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 260 m² | 460 000 € | 1 769 € |
| 07 juil. 2025 | Appartement | 100 m² | 236 250 € | 2 363 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 200 m² | 669 000 € | 3 345 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 200 m² | 418 000 € | 2 090 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 20 m² | 90 000 € | 4 500 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Reposoir, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 6 pièces de 86 m²238 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 211 m²650 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 8 pièces de 211,5 m²650 000 €DPE Dnote Dtravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Le Reposoir
Pour estimer un appartement à Le Reposoir, partez du prix estimé Pillr de 2 821 €/m². Les 17 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Le Reposoir
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 169 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 744 € (8,13 % du prix), dont 10 678 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
76ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.99
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+0.34
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 3 810 €/m²
Écart résiduel observé : -26.0 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Reposoir
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Reposoir en 2026 ?
Le prix au m² à Le Reposoir s'élève à 2 821 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 955 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Le Reposoir ?
À Le Reposoir, le prix au m² d'une maison est de 2 955 €/m² (estimation Pillr). Un appartement y est estimé à 2 821 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Reposoir ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Reposoir ont évolué de +13.7 %. Sur 1 an, la variation est de +6.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Le Reposoir est-elle chère par rapport à la France ?
Le Reposoir se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Reposoir ?
12,5 % des logements diagnostiqués à Le Reposoir sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Reposoir
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Reposoir ?
Sur la base des données publiques, Le Reposoir ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Reposoir ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Reposoir est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Reposoir ?
Notre analyse de zone attribue à Le Reposoir un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Reposoir ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Rendement appartement faible : rendement brut appartement de 4,4 % sous la moyenne. Piste : privilégier l'achat de maisons pour le rendement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Reposoir ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Reposoir ?
Le Reposoir est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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