Prix immobilier Menthonnex-en-Bornes 2026 : 3 979€/m²

Appartement

3 979 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 599 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat · Menthonnex-en-Bornes

À surveiller

Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Profil socio-économique élevé : Revenu médian 41 620€, classe aisée pavillonnaire
Tendance départementale positive : Hausse +6.5% sur 3 ans (dept 74), référence fiable

Points d'attention

Marché peu liquide : Seulement 10 transactions/an, tendance prix incertaine
Rendement locatif faible : Rendement brut 4.92% (appartement), sous la moyenne

Investissement locatif long terme : Privilégier les maisons pour un meilleur rendement (5.44%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 599 €/m²

-10.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Menthonnex-en-Bornes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	162 m²	290 000 €	1 790 €
12 déc. 2025	Maison	182 m²	650 000 €	3 571 €
04 nov. 2025	Maison	158 m²	490 000 €	3 101 €
17 sept. 2025	Maison	270 m²	340 390 €	1 261 €
05 sept. 2025	Maison	94 m²	475 020 €	5 053 €
17 juil. 2025	Maison	136 m²	380 000 €	2 794 €
19 juin 2025	Maison	101 m²	534 000 €	5 287 €
21 mai 2025	Maison	151 m²	720 000 €	4 768 €
17 avr. 2025	Maison	68 m²	410 000 €	6 029 €
14 janv. 2025	Maison	136 m²	493 340 €	3 628 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.55

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 420 €/m²

Écart résiduel observé : -10.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Menthonnex-en-Bornes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Menthonnex-en-Bornes

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Menthonnex-en-Bornes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Menthonnex-en-Bornes s'élève à 3 979 €/m² pour un appartement et 3 599 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Menthonnex-en-Bornes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Menthonnex-en-Bornes ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 %.

Menthonnex-en-Bornes est-elle chère par rapport à la France ?

Menthonnex-en-Bornes se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Menthonnex-en-Bornes

Est-ce le bon moment pour acheter à Menthonnex-en-Bornes ?

Le marché de Menthonnex-en-Bornes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Menthonnex-en-Bornes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Menthonnex-en-Bornes est d'environ 4,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Menthonnex-en-Bornes ?

Marché peu liquide : Seulement 10 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande réelle avant acquisition Rendement locatif faible : Rendement brut 4.92% (appartement), sous la moyenne. Piste : Cibler les maisons pour un rendement de 5.44% Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Menthonnex-en-Bornes ?

Menthonnex-en-Bornes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Menthonnex-en-Bornes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Menthonnex-en-Bornes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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