Prix immobilier Reignier-Ésery 2026
8 464 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Reignier-Ésery (74930) est de 4 241 € pour un appartement et 4 564 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 241 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 564 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Reignier-Ésery
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 241 €/m²
+18.0% sur 4 ans
Maison 2025
4 564 €/m²
+17.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Reignier-Ésery
À Reignier-Ésery, le prix médian au m² des appartements va de 4 057 €/m² dans le quartier Sud à 4 333 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 7 % (276 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 349 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 434 €/m² (Nord) à 4 498 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
4 333 €/m²
appartement · 95 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
4 057 €/m²
appartement · 254 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Reignier-Ésery
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 315 000 € | 4 922 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 301 700 € | 4 437 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 305 200 € | 3 468 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 266 300 € | 3 751 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 289 650 € | 4 598 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 275 000 € | 3 667 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 117 m² | 475 000 € | 4 060 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 190 000 € | 3 958 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 550 000 € | 4 231 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 54 m² | 160 000 € | 2 963 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 46 m² | 225 500 € | 4 902 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 534 300 € | 7 124 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.06
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.78
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 340 €/m²
Écart résiduel observé : -2.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Reignier-Ésery
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Reignier-Ésery en 2026 ?
Le prix médian au m² à Reignier-Ésery s'élève à 4 241 €/m² pour un appartement et 4 564 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 111 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Reignier-Ésery ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Reignier-Ésery ont évolué de +2.0 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %.
Reignier-Ésery est-elle chère par rapport à la France ?
Reignier-Ésery se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Reignier-Ésery ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Reignier-Ésery (7 % d'écart). Les plus chers : Nord (4 333 €/m²). Les plus abordables : Sud (4 057 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Reignier-Ésery
Est-ce le bon moment pour acheter à Reignier-Ésery ?
Le marché de Reignier-Ésery est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Reignier-Ésery ?
Le rendement locatif brut indicatif à Reignier-Ésery est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Reignier-Ésery ?
À Reignier-Ésery, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Reignier-Ésery ?
Reignier-Ésery est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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