Prix immobilier Vers 2026 : 3 864€/m²

Appartement

3 864 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 141 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.5%

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Vers

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 134 €/m²

+7.5% sur 4 ans

Maison 2025

5 141 €/m²

+28.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 oct. 2025	Appartement	42 m²	200 000 €	4 762 €
08 oct. 2025	Appartement	135 m²	562 000 €	4 163 €
19 sept. 2025	Maison	104 m²	585 000 €	5 625 €
11 sept. 2025	Maison	90 m²	498 900 €	5 543 €
27 août 2025	Maison	99 m²	525 700 €	5 310 €
04 août 2025	Maison	80 m²	549 000 €	6 863 €
30 juil. 2025	Maison	90 m²	433 000 €	4 811 €
26 juin 2025	Maison	144 m²	716 000 €	4 972 €
07 févr. 2025	Appartement	96 m²	191 898 €	1 999 €
27 janv. 2025	Maison	200 m²	492 000 €	2 460 €
24 janv. 2025	Maison	110 m²	538 000 €	4 891 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.45

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 586 €/m²

Écart résiduel observé : -15.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Vers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vers

Loyer moyen

20.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vers s'élève à 3 864 €/m² pour un appartement et 5 141 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vers ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +11.5 %.

Vers est-elle chère par rapport à la France ?

Vers se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vers

Est-ce le bon moment pour acheter à Vers ?

Sur la base des données publiques, Vers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vers est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vers ?

À Vers, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vers ?

Vers est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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