Prix immobilier Epagny Metz-Tessy 2026 : 5 543€/m²

Appartement

5 543 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 619 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.5%

Sur 3 ans+4.2%

Recommandation d'achat — Epagny Metz-Tessy

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 543 €/m²

+16.0% sur 4 ans

Maison 2025

5 619 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Epagny Metz-Tessy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	138 m²	775 000 €	5 616 €
23 déc. 2025	Appartement	63 m²	329 000 €	5 222 €
23 déc. 2025	Appartement	69 m²	417 000 €	6 043 €
23 déc. 2025	Appartement	80 m²	461 100 €	5 764 €
19 déc. 2025	Maison	108 m²	606 890 €	5 619 €
12 déc. 2025	Maison	118 m²	536 900 €	4 550 €
11 déc. 2025	Appartement	68 m²	322 800 €	4 747 €
05 déc. 2025	Maison	120 m²	184 021 €	1 534 €
03 déc. 2025	Maison	160 m²	1 219 200 €	7 620 €
22 nov. 2025	Appartement	32 m²	213 725 €	6 679 €
31 oct. 2025	Maison	149 m²	1 051 000 €	7 054 €
31 oct. 2025	Appartement	80 m²	385 000 €	4 813 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.13

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.91

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 203 €/m²

Écart résiduel observé : +31.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Annecy

132 117 hab.

5 118 €/m²

Analyse complète Epagny Metz-Tessy

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Aussi disponible pour Epagny Metz-Tessy

Loyer moyen

19.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Epagny Metz-Tessy s'élève à 5 543 €/m² pour un appartement et 5 619 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 88 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Epagny Metz-Tessy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Epagny Metz-Tessy ont évolué de +4.2 %. Sur 1 an, la variation est de +7.5 %.

Epagny Metz-Tessy est-elle chère par rapport à la France ?

Epagny Metz-Tessy se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 1.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Epagny Metz-Tessy

Est-ce le bon moment pour acheter à Epagny Metz-Tessy ?

Les données invitent à la prudence sur Epagny Metz-Tessy à ce stade. Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Epagny Metz-Tessy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Epagny Metz-Tessy est d'environ 4,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Epagny Metz-Tessy ?

À Epagny Metz-Tessy, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Epagny Metz-Tessy ?

Epagny Metz-Tessy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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