Prix au m² à Epagny Metz-Tessy en 2026
8 925 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Epagny Metz-Tessy (74330) est de 5 467 € pour un appartement et 5 750 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 467 €
par m² · 327 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
5 750 €
par m² · 127 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Epagny Metz-Tessy
- Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 88 transactions/an, liquidité excellente (score 90/100)
- Tendance prix positive : Hausse +7.5% sur 1 an et +4.2% sur 3 ans (fiabilité haute)
Points d'attention
- Rendement faible : Rendement brut ~4.2%, inférieur à la moyenne nationale
- Saturation construction : Intensité construction 15.9/1000, risque d'offre future
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
84 ventes ont été enregistrées à Epagny Metz-Tessy sur le millésime 2025, contre 79 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Epagny Metz-Tessy ont évolué de +6.0 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 467 €/m²
+14.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 750 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Epagny Metz-Tessy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 775 000 € | 5 616 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 329 000 € | 5 222 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 417 000 € | 6 043 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 461 100 € | 5 764 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 606 890 € | 5 619 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 536 900 € | 4 550 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 322 800 € | 4 747 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 184 021 € | 1 534 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 1 219 200 € | 7 620 € |
| 22 nov. 2025 | Appartement | 32 m² | 213 725 € | 6 679 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 149 m² | 1 051 000 € | 7 054 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 80 m² | 385 000 € | 4 813 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Epagny Metz-Tessy, déjà analysés
6 des 32 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 6 pièces de 217 m²799 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 197 m²930 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 69 m²295 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 126 m²620 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 54 m²265 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 1 pièce de 39 m²233 500 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Epagny Metz-Tessy
Pour estimer un appartement à Epagny Metz-Tessy, partez du prix DVF de 5 467 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 454 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.20
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+2.31
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Epagny Metz-Tessy est de 5,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 913 €/m²
Écart résiduel observé : +39.7 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Epagny Metz-Tessy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?
Le prix au m² à Epagny Metz-Tessy s'élève à 5 467 €/m² pour un appartement et 5 750 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 454 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Epagny Metz-Tessy ?
À Epagny Metz-Tessy, le prix au m² d'une maison est de 5 750 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 5 467 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Epagny Metz-Tessy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Epagny Metz-Tessy ont évolué de +2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Epagny Metz-Tessy est-elle chère par rapport à la France ?
Epagny Metz-Tessy se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 1.20.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Epagny Metz-Tessy ?
3,7 % des logements diagnostiqués à Epagny Metz-Tessy sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Epagny Metz-Tessy
Est-ce le bon moment pour acheter à Epagny Metz-Tessy ?
Les données invitent à la prudence sur Epagny Metz-Tessy à ce stade. Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Epagny Metz-Tessy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Epagny Metz-Tessy est d'environ 4,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Epagny Metz-Tessy ?
Notre analyse de zone attribue à Epagny Metz-Tessy un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Epagny Metz-Tessy ?
Rendement faible : Rendement brut ~4.2%, inférieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier la plus-value et la sécurité du capital Saturation construction : Intensité construction 15.9/1000, risque d'offre future. Piste : Vérifier la demande spécifique dans le secteur visé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Epagny Metz-Tessy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Epagny Metz-Tessy ?
Epagny Metz-Tessy est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Epagny Metz-Tessy ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Epagny Metz-Tessy 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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