Prix immobilier Meillerie 2026 : 3 450€/m²

Appartement

3 450 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 274 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+76.3%

Sur 3 ans+12.1%

Recommandation d'achat — Meillerie

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+63.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 450 €/m²

+63.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 462 €/m²

+4.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Meillerie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Appartement	68 m²	260 000 €	3 824 €
26 nov. 2025	Appartement	107 m²	417 350 €	3 900 €
07 nov. 2025	Appartement	70 m²	472 500 €	6 750 €
30 oct. 2025	Appartement	128 m²	441 550 €	3 450 €
02 sept. 2025	Appartement	43 m²	120 000 €	2 791 €
05 août 2025	Appartement	115 m²	240 000 €	2 087 €
07 juil. 2025	Appartement	56 m²	166 850 €	2 979 €
01 juil. 2025	Appartement	100 m²	120 000 €	1 200 €
30 juin 2025	Appartement	20 m²	145 000 €	7 250 €
03 juin 2025	Appartement	96 m²	74 000 €	771 €
02 juin 2025	Appartement	160 m²	169 000 €	1 056 €
31 mars 2025	Appartement	70 m²	250 000 €	3 571 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.09

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 286 €/m²

Écart résiduel observé : -19.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Meillerie

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Meillerie

Loyer moyen

18.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.54 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Meillerie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Meillerie s'élève à 3 450 €/m² pour un appartement et 3 274 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Meillerie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Meillerie ont évolué de +12.1 %. Sur 1 an, la variation est de +76.3 %.

Meillerie est-elle chère par rapport à la France ?

Meillerie se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meillerie

Est-ce le bon moment pour acheter à Meillerie ?

Sur la base des données publiques, Meillerie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Meillerie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Meillerie est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meillerie ?

À Meillerie, 43,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Meillerie ?

Meillerie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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