Prix immobilier Saint-Sixt 2026 : 4 335€/m²

Appartement

4 335 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 432 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+17.0%

Sur 3 ans-12.6%

Recommandation d'achat — Saint-Sixt

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

4 432 €/m²

+17.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sixt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	153 m²	1 210 284 €	7 910 €
27 nov. 2025	Maison	51 m²	250 000 €	4 902 €
24 nov. 2025	Maison	34 m²	97 948 €	2 881 €
17 nov. 2025	Maison	134 m²	605 000 €	4 515 €
14 nov. 2025	Maison	274 m²	610 000 €	2 226 €
29 sept. 2025	Maison	99 m²	475 000 €	4 798 €
24 sept. 2025	Maison	115 m²	445 000 €	3 870 €
08 sept. 2025	Maison	20 m²	55 000 €	2 750 €
17 juil. 2025	Maison	169 m²	780 000 €	4 615 €
30 juin 2025	Maison	200 m²	560 500 €	2 803 €
30 juin 2025	Maison	32 m²	265 000 €	8 281 €
27 juin 2025	Maison	90 m²	365 000 €	4 056 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.86

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 311 €/m²

Écart résiduel observé : +0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Sixt

Loyer moyen

18.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Sixt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Sixt s'élève à 4 335 €/m² pour un appartement et 4 432 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sixt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sixt ont évolué de -12.6 %. Sur 1 an, la variation est de +17.0 %.

Saint-Sixt est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Sixt se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sixt

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sixt ?

Le marché de Saint-Sixt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sixt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sixt est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sixt ?

À Saint-Sixt, 60,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Sixt ?

Saint-Sixt est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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