Prix immobilier Saint-Cergues 2026 : 4 419€/m²

Appartement

4 419 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 515 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.6%

Sur 3 ans+9.1%

Recommandation d'achat — Saint-Cergues

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+39.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 419 €/m²

+39.9% sur 4 ans

Maison 2025

4 515 €/m²

+19.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Cergues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	45 m²	245 000 €	5 444 €
22 déc. 2025	Maison	65 m²	259 500 €	3 992 €
16 déc. 2025	Maison	105 m²	581 400 €	5 537 €
15 déc. 2025	Appartement	36 m²	184 000 €	5 111 €
02 déc. 2025	Appartement	36 m²	177 000 €	4 917 €
26 nov. 2025	Maison	200 m²	550 000 €	2 750 €
17 nov. 2025	Appartement	84 m²	400 300 €	4 765 €
03 nov. 2025	Appartement	170 m²	610 600 €	3 592 €
03 nov. 2025	Appartement	41 m²	136 500 €	3 329 €
29 oct. 2025	Bien mixte	288 m²	165 000 €	573 €
29 oct. 2025	Maison	63 m²	1 250 000 €	19 841 €
29 oct. 2025	Maison	180 m²	861 800 €	4 788 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.93

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 343 €/m²

Écart résiduel observé : +1.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Cergues

Loyer moyen

20.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.54 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Cergues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Cergues s'élève à 4 419 €/m² pour un appartement et 4 515 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Cergues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Cergues ont évolué de +9.1 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 %.

Saint-Cergues est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Cergues se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Cergues

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cergues ?

Le marché de Saint-Cergues est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cergues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cergues est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cergues ?

À Saint-Cergues, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Cergues ?

Saint-Cergues est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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