Prix immobilier Nâves-Parmelan 2026
1 000 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Nâves-Parmelan (74370) est de 5 951 € pour un appartement et 4 234 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 951 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
4 234 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Nâves-Parmelan
- Prix au m² 39,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2024
Tendance marché local
Maison 2024
4 234 €/m²
-24.2% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Nâves-Parmelan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 138 000 € | 1 380 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 130 000 € | 1 130 € |
| 18 août 2025 | Maison | 118 m² | 707 250 € | 5 994 € |
| 08 août 2025 | Maison | 83 m² | 900 000 € | 10 843 € |
| 09 oct. 2024 | Appartement | 100 m² | 440 000 € | 4 400 € |
| 02 oct. 2024 | Maison | 350 m² | 788 200 € | 2 252 € |
| 25 juil. 2024 | Maison | 57 m² | 280 000 € | 4 912 € |
| 27 mai 2024 | Maison | 46 m² | 180 000 € | 3 913 € |
| 21 mai 2024 | Maison | 53 m² | 497 920 € | 9 395 € |
| 29 avr. 2024 | Maison | 220 m² | 872 100 € | 3 964 € |
| 24 avr. 2024 | Maison | 60 m² | 220 000 € | 3 667 € |
| 21 mars 2024 | Maison | 74 m² | 208 000 € | 2 811 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.50
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+3.27
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 267 €/m²
Écart résiduel observé : +39.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nâves-Parmelan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nâves-Parmelan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Nâves-Parmelan s'élève à 5 951 €/m² pour un appartement et 4 234 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nâves-Parmelan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nâves-Parmelan ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).
Nâves-Parmelan est-elle chère par rapport à la France ?
Nâves-Parmelan se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 1.50.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nâves-Parmelan
Est-ce le bon moment pour acheter à Nâves-Parmelan ?
Les données invitent à la prudence sur Nâves-Parmelan à ce stade. Prix au m² 39,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nâves-Parmelan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nâves-Parmelan est d'environ 3,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nâves-Parmelan ?
À Nâves-Parmelan, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nâves-Parmelan ?
Nâves-Parmelan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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