Prix immobilier Vulbens 2026 : 4 150€/m²

Appartement

4 150 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 478 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-3.0%

Recommandation d'achat — Vulbens

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Profil socio-économique — Revenu médian 43690€, profil aisés pavillonnaires
Qualité du parc — Seulement 10.5% de passoires F/G (DPE)

Points d'attention

Faible liquidité — Marché peu liquide (29 transactions/an), tendance lissée
Croissance prix faible — Score croissance 43/100, tendance départementale +6.5% retenue

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'investissement Pinel pour optimiser la fiscalité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 150 €/m²

+17.4% sur 4 ans

Maison 2025

4 478 €/m²

+12.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vulbens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	84 m²	343 050 €	4 084 €
18 déc. 2025	Appartement	227 m²	356 000 €	1 568 €
25 nov. 2025	Maison	102 m²	474 270 €	4 650 €
27 oct. 2025	Maison	81 m²	359 900 €	4 443 €
21 oct. 2025	Appartement	61 m²	278 600 €	4 567 €
10 sept. 2025	Appartement	40 m²	211 500 €	5 288 €
29 août 2025	Appartement	66 m²	288 812 €	4 376 €
27 août 2025	Maison	108 m²	510 800 €	4 730 €
26 août 2025	Maison	178 m²	450 379 €	2 530 €
18 août 2025	Maison	158 m²	688 100 €	4 355 €
07 août 2025	Appartement	65 m²	278 000 €	4 277 €
28 juil. 2025	Maison	84 m²	420 000 €	5 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.70

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 484 €/m²

Écart résiduel observé : -7.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Vulbens

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vulbens

Loyer moyen

19.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vulbens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vulbens s'élève à 4 150 €/m² pour un appartement et 4 478 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vulbens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vulbens ont évolué de -3.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Vulbens est-elle chère par rapport à la France ?

Vulbens se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vulbens

Est-ce le bon moment pour acheter à Vulbens ?

Le marché de Vulbens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vulbens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vulbens est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vulbens ?

Faible liquidité : Marché peu liquide (29 transactions/an), tendance lissée. Croissance prix faible : Score croissance 43/100, tendance départementale +6.5% retenue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Vulbens ?

Vulbens est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vulbens ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vulbens à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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