Prix au m² à Saint-André-de-Boëge en 2026
597 habitants · Haute-Savoie · 30 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-André-de-Boëge (74420) est de 4 338 € pour un appartement (estimation Pillr) et 3 690 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
4 338 €
par m² · estimation Pillr · 6 ventes locales
Maison
3 690 €
par m² · 24 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-André-de-Boëge
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-André-de-Boëge
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 36 610 € (INSEE 2023), profil aisés
- Tendance haussière : tendance départementale +6,5 % sur 3 ans (Haute-Savoie)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée
- Services limités : zone rurale isolée
Prudence revente : horizon long recommandé en raison de la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Saint-André-de-Boëge sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-André-de-Boëge ont évolué de +5.3 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 338 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 690 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-André-de-Boëge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 522 m² | 550 000 € | 1 054 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 62 m² | 522 870 € | 8 433 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 394 650 € | 5 060 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 220 m² | 375 000 € | 1 705 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 355 000 € | 6 121 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 146 m² | 586 780 € | 4 019 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 408 000 € | 2 267 € |
| 25 juil. 2025 | Appartement | 83 m² | 345 000 € | 4 157 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 86 m² | 429 000 € | 4 988 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 130 m² | 493 250 € | 3 794 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 120 m² | 270 000 € | 2 250 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 48 m² | 146 000 € | 3 042 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-André-de-Boëge, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 258 m²625 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
- Maison 13 pièces de 360 m²650 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 155 m²255 000 €note Ctravaux lourds
- Maison 2 pièces de 44,46 m²270 000 €note Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-André-de-Boëge
Pour estimer un appartement à Saint-André-de-Boëge, partez du prix estimé Pillr de 4 338 €/m². Les 30 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-André-de-Boëge
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 260 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 20 458 € (7,87 % du prix), dont 16 428 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.47
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 3 979 €/m²
Écart résiduel observé : +9.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-André-de-Boëge
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-André-de-Boëge en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-André-de-Boëge s'élève à 4 338 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 3 690 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 24 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-André-de-Boëge ?
À Saint-André-de-Boëge, le prix au m² d'une maison est de 3 690 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 4 338 €/m², soit un écart de 18 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-André-de-Boëge ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-André-de-Boëge ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Saint-André-de-Boëge est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-André-de-Boëge se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-André-de-Boëge ?
25,8 % des logements diagnostiqués à Saint-André-de-Boëge sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-André-de-Boëge
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-André-de-Boëge ?
Le marché de Saint-André-de-Boëge est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-de-Boëge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-de-Boëge est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-André-de-Boëge ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-André-de-Boëge un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-de-Boëge ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour la revente. Services limités : zone rurale isolée. Piste : compter sur Annemasse pour les grands services. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-de-Boëge ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-André-de-Boëge ?
Saint-André-de-Boëge est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-André-de-Boëge ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-André-de-Boëge 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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