Prix immobilier Saint-André-de-Boëge 2026 : 3 756€/m²

Appartement

3 756 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 517 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Saint-André-de-Boëge

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

4 517 €/m²

+35.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-André-de-Boëge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	78 m²	394 650 €	5 060 €
15 déc. 2025	Appartement	220 m²	375 000 €	1 705 €
05 déc. 2025	Appartement	58 m²	355 000 €	6 121 €
16 oct. 2025	Maison	146 m²	586 780 €	4 019 €
15 sept. 2025	Maison	180 m²	408 000 €	2 267 €
25 juil. 2025	Appartement	83 m²	345 000 €	4 157 €
14 mai 2025	Maison	86 m²	429 000 €	4 988 €
07 mars 2025	Maison	130 m²	493 250 €	3 794 €
07 mars 2025	Maison	120 m²	270 000 €	2 250 €
21 févr. 2025	Maison	48 m²	146 000 €	3 042 €
21 févr. 2025	Maison	44 m²	64 000 €	1 455 €
24 janv. 2025	Appartement	156 m²	780 930 €	5 006 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.35

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 266 €/m²

Écart résiduel observé : -12.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-André-de-Boëge

Loyer moyen

18.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-André-de-Boëge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-André-de-Boëge s'élève à 3 756 €/m² pour un appartement et 4 517 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-André-de-Boëge ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-André-de-Boëge ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).

Saint-André-de-Boëge est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-André-de-Boëge se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-André-de-Boëge

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-André-de-Boëge ?

Sur la base des données publiques, Saint-André-de-Boëge ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-André-de-Boëge ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-de-Boëge est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-de-Boëge ?

À Saint-André-de-Boëge, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-André-de-Boëge ?

Saint-André-de-Boëge est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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