Prix immobilier Arâches-la-Frasse 2026 : 4 838€/m²

Appartement

4 838 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 019 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.3%

Sur 3 ans+10.9%

Recommandation d'achat — Arâches-la-Frasse

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 838 €/m²

+19.3% sur 4 ans

Maison 2025

6 019 €/m²

+26.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Arâches-la-Frasse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	52 m²	318 215 €	6 120 €
29 déc. 2025	Appartement	41 m²	207 470 €	5 060 €
23 déc. 2025	Maison	180 m²	1 510 250 €	8 390 €
23 déc. 2025	Appartement	37 m²	142 000 €	3 838 €
23 déc. 2025	Appartement	27 m²	115 000 €	4 259 €
23 déc. 2025	Appartement	22 m²	135 680 €	6 167 €
23 déc. 2025	Appartement	32 m²	180 000 €	5 625 €
19 déc. 2025	Appartement	24 m²	96 600 €	4 025 €
19 déc. 2025	Appartement	26 m²	120 000 €	4 615 €
16 déc. 2025	Appartement	50 m²	176 464 €	3 529 €
15 déc. 2025	Appartement	17 m²	46 495 €	2 735 €
12 déc. 2025	Appartement	26 m²	169 000 €	6 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.30

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 109 €/m²

Écart résiduel observé : +17.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Arâches-la-Frasse

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Aussi disponible pour Arâches-la-Frasse

Loyer moyen

16.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.17 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arâches-la-Frasse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arâches-la-Frasse s'élève à 4 838 €/m² pour un appartement et 6 019 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 203 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arâches-la-Frasse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arâches-la-Frasse ont évolué de +10.9 %. Sur 1 an, la variation est de -1.3 %.

Arâches-la-Frasse est-elle chère par rapport à la France ?

Arâches-la-Frasse se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arâches-la-Frasse

Est-ce le bon moment pour acheter à Arâches-la-Frasse ?

Les données invitent à la prudence sur Arâches-la-Frasse à ce stade. Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arâches-la-Frasse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arâches-la-Frasse est d'environ 4,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arâches-la-Frasse ?

À Arâches-la-Frasse, 35,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arâches-la-Frasse ?

Arâches-la-Frasse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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