Prix immobilier Chainaz-les-Frasses 2026 : 3 495€/m²

Appartement

3 495 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

3 498 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Chainaz-les-Frasses

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

0.0%

Appart · 3 ans

Appartement 2024

3 733 €/m²

0.0% sur 3 ans

Maison 2024

3 498 €/m²

-5.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chainaz-les-Frasses

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 oct. 2025	Maison	88 m²	343 000 €	3 898 €
25 avr. 2025	Maison	168 m²	639 050 €	3 804 €
07 févr. 2025	Appartement	121 m²	384 000 €	3 174 €
17 janv. 2025	Maison	73 m²	170 000 €	2 329 €
20 déc. 2024	Appartement	52 m²	50 000 €	962 €
19 déc. 2024	Maison	113 m²	460 000 €	4 071 €
05 sept. 2024	Maison	342 m²	570 000 €	1 667 €
12 juil. 2024	Maison	101 m²	326 640 €	3 234 €
19 juin 2024	Maison	111 m²	403 000 €	3 631 €
05 juin 2024	Maison	224 m²	384 000 €	1 714 €
04 juin 2024	Maison	175 m²	507 450 €	2 900 €
29 mars 2024	Maison	111 m²	417 175 €	3 758 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.13

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 203 €/m²

Écart résiduel observé : -16.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Chainaz-les-Frasses

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Aussi disponible pour Chainaz-les-Frasses

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chainaz-les-Frasses en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chainaz-les-Frasses s'élève à 3 495 €/m² pour un appartement et 3 498 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chainaz-les-Frasses ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chainaz-les-Frasses ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).

Chainaz-les-Frasses est-elle chère par rapport à la France ?

Chainaz-les-Frasses se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chainaz-les-Frasses

Est-ce le bon moment pour acheter à Chainaz-les-Frasses ?

Sur la base des données publiques, Chainaz-les-Frasses ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chainaz-les-Frasses ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chainaz-les-Frasses est d'environ 4,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chainaz-les-Frasses ?

À Chainaz-les-Frasses, 17,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chainaz-les-Frasses ?

Chainaz-les-Frasses est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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