Prix immobilier Massongy 2026 : 2 773€/m²

Appartement

2 773 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 769 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-29.5%

Recommandation d'achat — Massongy

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -29,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-29.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 773 €/m²

-29.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 769 €/m²

-15.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Massongy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	205 m²	421 400 €	2 056 €
16 déc. 2025	Maison	228 m²	529 000 €	2 320 €
15 déc. 2025	Maison	160 m²	432 000 €	2 700 €
27 nov. 2025	Bien mixte	138 m²	568 200 €	4 117 €
25 nov. 2025	Maison	142 m²	483 325 €	3 404 €
21 nov. 2025	Appartement	43 m²	209 800 €	4 879 €
17 nov. 2025	Maison	51 m²	150 000 €	2 941 €
03 oct. 2025	Appartement	81 m²	210 000 €	2 593 €
03 sept. 2025	Appartement	43 m²	203 690 €	4 737 €
10 juil. 2025	Appartement	156 m²	432 570 €	2 773 €
06 juin 2025	Maison	274 m²	632 700 €	2 309 €
28 mai 2025	Maison	98 m²	380 900 €	3 887 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.39

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+0.50

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 405 €/m²

Écart résiduel observé : -37.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Massongy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Massongy

Loyer moyen

22.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Massongy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Massongy s'élève à 2 773 €/m² pour un appartement et 3 769 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Massongy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Massongy ont évolué de -29.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Massongy est-elle chère par rapport à la France ?

Massongy se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Massongy

Est-ce le bon moment pour acheter à Massongy ?

Sur la base des données publiques, Massongy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -29,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Massongy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Massongy est d'environ 9,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Massongy ?

À Massongy, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Massongy ?

Massongy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Massongy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.