Prix immobilier Vallières-sur-Fier 2026 : 3 282€/m²

Appartement

3 282 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 867 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Vallières-sur-Fier

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 282 €/m²

+16.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 867 €/m²

+24.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vallières-sur-Fier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	85 m²	377 000 €	4 435 €
16 déc. 2025	Appartement	129 m²	250 000 €	1 938 €
09 déc. 2025	Appartement	127 m²	240 500 €	1 894 €
09 déc. 2025	Maison	60 m²	232 000 €	3 867 €
03 déc. 2025	Appartement	137 m²	305 000 €	2 226 €
26 nov. 2025	Maison	91 m²	337 000 €	3 703 €
03 nov. 2025	Maison	84 m²	358 600 €	4 269 €
28 oct. 2025	Maison	146 m²	535 000 €	3 664 €
15 oct. 2025	Maison	93 m²	365 000 €	3 925 €
09 oct. 2025	Maison	139 m²	507 851 €	3 654 €
18 sept. 2025	Appartement	71 m²	170 000 €	2 394 €
15 sept. 2025	Appartement	77 m²	239 210 €	3 107 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+0.94

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 065 €/m²

Écart résiduel observé : -19.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Vallières-sur-Fier

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Aussi disponible pour Vallières-sur-Fier

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vallières-sur-Fier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vallières-sur-Fier s'élève à 3 282 €/m² pour un appartement et 3 867 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vallières-sur-Fier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vallières-sur-Fier ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Vallières-sur-Fier est-elle chère par rapport à la France ?

Vallières-sur-Fier se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.93.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vallières-sur-Fier

Est-ce le bon moment pour acheter à Vallières-sur-Fier ?

Sur la base des données publiques, Vallières-sur-Fier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vallières-sur-Fier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vallières-sur-Fier est d'environ 5,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vallières-sur-Fier ?

À Vallières-sur-Fier, 11,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vallières-sur-Fier ?

Vallières-sur-Fier est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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