Prix immobilier Saint-Jeoire 2026
3 457 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Jeoire (74490) est de 3 050 € pour un appartement et 3 431 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 050 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 431 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Jeoire
- Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 050 €/m²
+37.9% sur 4 ans
Maison 2025
3 431 €/m²
+2.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jeoire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 282 700 € | 4 097 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 100 000 € | 610 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 154 900 € | 3 367 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 550 000 € | 6 250 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 418 460 € | 2 325 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 198 000 € | 2 475 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 230 000 € | 3 067 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 415 000 € | 4 560 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 29 m² | 131 440 € | 4 532 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 74 m² | 260 000 € | 3 514 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-1.14
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+0.74
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 061 €/m²
Écart résiduel observé : -24.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jeoire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jeoire en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Jeoire s'élève à 3 050 €/m² pour un appartement et 3 431 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jeoire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jeoire ont évolué de +19.5 %. Sur 1 an, la variation est de +10.9 %.
Saint-Jeoire est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jeoire se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.14.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jeoire
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jeoire ?
Sur la base des données publiques, Saint-Jeoire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jeoire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jeoire est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jeoire ?
À Saint-Jeoire, 35,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Jeoire ?
Saint-Jeoire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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