Prix immobilier Saint-Gingolph 2026 : 4 100€/m²

Appartement

4 100 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 876 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.9%

Sur 3 ans-0.8%

Recommandation d'achat — Saint-Gingolph

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 100 €/m²

+17.0% sur 4 ans

Maison 2025

4 862 €/m²

+69.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gingolph

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	95 m²	350 000 €	3 684 €
19 déc. 2025	Appartement	52 m²	262 000 €	5 038 €
11 déc. 2025	Appartement	92 m²	574 700 €	6 247 €
25 nov. 2025	Appartement	59 m²	225 000 €	3 814 €
25 nov. 2025	Maison	87 m²	200 000 €	2 299 €
24 oct. 2025	Appartement	38 m²	220 000 €	5 789 €
20 oct. 2025	Appartement	74 m²	385 200 €	5 205 €
16 oct. 2025	Maison	84 m²	325 000 €	3 869 €
08 oct. 2025	Appartement	114 m²	307 500 €	2 697 €
09 juil. 2025	Appartement	90 m²	165 000 €	1 833 €
04 juil. 2025	Appartement	53 m²	217 300 €	4 100 €
20 juin 2025	Appartement	348 m²	270 000 €	776 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.65

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 499 €/m²

Écart résiduel observé : -8.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Saint-Gingolph

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Aussi disponible pour Saint-Gingolph

Loyer moyen

21.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Gingolph en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gingolph s'élève à 4 100 €/m² pour un appartement et 3 876 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gingolph ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gingolph ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.9 %.

Saint-Gingolph est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Gingolph se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gingolph

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gingolph ?

Sur la base des données publiques, Saint-Gingolph ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gingolph ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gingolph est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gingolph ?

À Saint-Gingolph, 43,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Gingolph ?

Saint-Gingolph est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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