Prix immobilier Villaz 2026 : 5 344€/m²

Appartement

5 344 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 232 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.8%

Sur 3 ans-3.8%

Recommandation d'achat — Villaz

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 344 €/m²

+11.4% sur 4 ans

Maison 2025

6 232 €/m²

+30.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villaz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	151 m²	1 158 850 €	7 675 €
11 déc. 2025	Maison	135 m²	550 000 €	4 074 €
21 nov. 2025	Appartement	66 m²	330 000 €	5 000 €
21 nov. 2025	Appartement	45 m²	270 750 €	6 017 €
14 nov. 2025	Maison	117 m²	680 000 €	5 812 €
30 sept. 2025	Maison	96 m²	644 333 €	6 712 €
23 sept. 2025	Appartement	67 m²	335 050 €	5 001 €
03 sept. 2025	Maison	128 m²	1 182 700 €	9 240 €
01 sept. 2025	Maison	110 m²	762 500 €	6 932 €
28 août 2025	Maison	157 m²	754 000 €	4 803 €
26 août 2025	Appartement	61 m²	348 330 €	5 710 €
25 juil. 2025	Maison	105 m²	517 390 €	4 928 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.74

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 290 €/m²

Écart résiduel observé : +24.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Villaz

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Aussi disponible pour Villaz

Loyer moyen

18.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villaz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villaz s'élève à 5 344 €/m² pour un appartement et 6 232 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villaz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villaz ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.8 %.

Villaz est-elle chère par rapport à la France ?

Villaz se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villaz

Est-ce le bon moment pour acheter à Villaz ?

Les données invitent à la prudence sur Villaz à ce stade. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villaz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villaz est d'environ 4,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villaz ?

À Villaz, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villaz ?

Villaz est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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