Prix immobilier Marignier 2026 : 3 372€/m²

Appartement

3 372 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 948 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+15.5%

Sur 3 ans+17.2%

Recommandation d'achat — Marignier

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+25.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 372 €/m²

+25.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 948 €/m²

+21.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Marignier

À Marignier, le prix médian au m² des appartements va de 2 547 €/m² dans le quartier Nord à 3 142 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 23 % (595 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 192 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 509 €/m² (Nord) à 3 719 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

3 142 €/m²

appartement · 124 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

2 547 €/m²

appartement · 68 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Marignier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	30 m²	630 000 €	21 000 €
22 déc. 2025	Maison	137 m²	217 500 €	1 588 €
19 déc. 2025	Appartement	46 m²	133 000 €	2 891 €
18 déc. 2025	Maison	27 m²	200 000 €	7 407 €
16 déc. 2025	Appartement	38 m²	193 000 €	5 079 €
16 déc. 2025	Appartement	58 m²	228 000 €	3 931 €
15 déc. 2025	Maison	100 m²	400 000 €	4 000 €
04 déc. 2025	Maison	60 m²	123 750 €	2 063 €
01 déc. 2025	Appartement	93 m²	285 000 €	3 065 €
25 nov. 2025	Appartement	59 m²	213 400 €	3 617 €
14 nov. 2025	Appartement	78 m²	263 700 €	3 381 €
13 nov. 2025	Maison	56 m²	255 000 €	4 554 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.02

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 080 €/m²

Écart résiduel observé : -17.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Marignier

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Marignier

Loyer moyen

15.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marignier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marignier s'élève à 3 372 €/m² pour un appartement et 3 948 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marignier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marignier ont évolué de +17.2 %. Sur 1 an, la variation est de +15.5 %.

Marignier est-elle chère par rapport à la France ?

Marignier se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Marignier ?

Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Marignier. Les plus chers : Sud (3 142 €/m²). Les plus abordables : Nord (2 547 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marignier

Est-ce le bon moment pour acheter à Marignier ?

Sur la base des données publiques, Marignier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marignier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marignier est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marignier ?

À Marignier, 21,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marignier ?

Marignier est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Marignier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.