Prix au m² à Chevenoz en 2026
709 habitants · Haute-Savoie · 32 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Chevenoz (74500) est de 4 032 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
4 032 €
par m² · 31 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Chevenoz
- Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Chevenoz
Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Profil socio-économique : revenu médian 33 230 €, profil aisés pavillonnaires
- Faible vacance locative : taux de vacance de 5,9 %, marché locatif stable
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 11 transactions par an
- Services de proximité limités
Prudence sur la revente : anticiper une liquidité faible du marché pour la revente, privilégier la location longue durée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Chevenoz sur le millésime 2025, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Chevenoz ont évolué de -10.6 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 197 €/m²
+14.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 032 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Chevenoz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 mai 2026 | Maison | 120 m² | 430 000 € | 3 583 € |
| 02 févr. 2026 | Maison | 104 m² | 372 000 € | 3 577 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 271 000 € | 2 420 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 490 000 € | 3 182 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 109 m² | 396 000 € | 3 633 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 469 950 € | 2 350 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 47 m² | 230 000 € | 4 894 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 114 m² | 301 600 € | 2 646 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 149 m² | 587 237 € | 3 941 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 109 m² | 230 000 € | 2 110 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 128 m² | 420 100 € | 3 282 € |
| 27 févr. 2025 | Appartement | 195 m² | 410 000 € | 2 103 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Chevenoz, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 88 m²232 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 87 m²232 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 150 m²645 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Maison 6 pièces de 141,2 m²645 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Chevenoz
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 192 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 15 441 € (8,04 % du prix), dont 12 132 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
83ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+0.62
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 3 882 €/m²
Écart résiduel observé : -17.6 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chevenoz
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chevenoz en 2026 ?
Le prix au m² à Chevenoz s'élève à 4 032 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 32 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Chevenoz ?
À Chevenoz, le prix au m² d'une maison est de 4 032 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Chevenoz ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chevenoz ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -10.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Chevenoz est-elle chère par rapport à la France ?
Chevenoz se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chevenoz ?
13,8 % des logements diagnostiqués à Chevenoz sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Chevenoz
Est-ce le bon moment pour acheter à Chevenoz ?
Sur la base des données publiques, Chevenoz ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chevenoz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chevenoz est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Chevenoz ?
Notre analyse de zone attribue à Chevenoz un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chevenoz ?
Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 11 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Services de proximité limités. Piste : dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chevenoz ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chevenoz ?
Chevenoz est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Chevenoz ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chevenoz 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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