Prix immobilier Marcellaz-Albanais 2026 : 4 200€/m²

Appartement

4 200 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 603 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+20.8%

Sur 3 ans+28.7%

Recommandation d'achat — Marcellaz-Albanais

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +28,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+82.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 200 €/m²

+82.2% sur 4 ans

Maison 2025

4 603 €/m²

+17.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marcellaz-Albanais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Appartement	64 m²	318 300 €	4 973 €
22 oct. 2025	Maison	96 m²	364 600 €	3 798 €
03 oct. 2025	Maison	86 m²	349 000 €	4 058 €
03 oct. 2025	Maison	154 m²	326 500 €	2 120 €
29 août 2025	Appartement	63 m²	334 800 €	5 314 €
27 août 2025	Maison	64 m²	360 000 €	5 625 €
01 juil. 2025	Maison	144 m²	755 900 €	5 249 €
30 juin 2025	Appartement	157 m²	220 000 €	1 401 €
13 juin 2025	Appartement	50 m²	210 000 €	4 200 €
13 juin 2025	Maison	74 m²	346 150 €	4 678 €
02 juin 2025	Maison	135 m²	445 000 €	3 296 €
26 févr. 2025	Maison	256 m²	650 000 €	2 539 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.74

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 137 €/m²

Écart résiduel observé : +1.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Marcellaz-Albanais

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marcellaz-Albanais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marcellaz-Albanais s'élève à 4 200 €/m² pour un appartement et 4 603 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marcellaz-Albanais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marcellaz-Albanais ont évolué de +28.7 %. Sur 1 an, la variation est de +20.8 %.

Marcellaz-Albanais est-elle chère par rapport à la France ?

Marcellaz-Albanais se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marcellaz-Albanais

Est-ce le bon moment pour acheter à Marcellaz-Albanais ?

Le marché de Marcellaz-Albanais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +28,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marcellaz-Albanais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marcellaz-Albanais est d'environ 4,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcellaz-Albanais ?

À Marcellaz-Albanais, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marcellaz-Albanais ?

Marcellaz-Albanais est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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