Prix immobilier Neydens 2026 : 4 812€/m²

Appartement

4 812 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 003 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+4.4%

Recommandation d'achat — Neydens

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 812 €/m²

+2.8% sur 4 ans

Maison 2025

5 003 €/m²

+7.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neydens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 oct. 2025	Maison	158 m²	780 000 €	4 937 €
08 oct. 2025	Maison	166 m²	752 550 €	4 533 €
22 sept. 2025	Maison	91 m²	495 350 €	5 443 €
19 sept. 2025	Maison	154 m²	907 940 €	5 896 €
21 août 2025	Appartement	42 m²	270 000 €	6 429 €
19 août 2025	Maison	84 m²	210 000 €	2 500 €
06 août 2025	Appartement	100 m²	465 650 €	4 657 €
31 juil. 2025	Maison	200 m²	1 079 970 €	5 400 €
24 juil. 2025	Maison	230 m²	599 000 €	2 604 €
18 juil. 2025	Maison	129 m²	680 000 €	5 271 €
18 juil. 2025	Appartement	92 m²	442 703 €	4 812 €
26 juin 2025	Appartement	111 m²	525 000 €	4 730 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.27

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 809 €/m²

Écart résiduel observé : +0.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Neydens

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Aussi disponible pour Neydens

Loyer moyen

22.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neydens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neydens s'élève à 4 812 €/m² pour un appartement et 5 003 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neydens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neydens ont évolué de +4.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Neydens est-elle chère par rapport à la France ?

Neydens se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neydens

Est-ce le bon moment pour acheter à Neydens ?

Le marché de Neydens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neydens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neydens est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neydens ?

À Neydens, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neydens ?

Neydens est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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