Prix immobilier Menthon-Saint-Bernard 2026
1 891 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Menthon-Saint-Bernard (74290) est de 6 783 € pour un appartement et 9 430 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
6 783 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
9 430 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Menthon-Saint-Bernard
- Prix au m² 54,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
6 783 €/m²
+13.6% sur 4 ans
Maison 2025
9 430 €/m²
+19.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Menthon-Saint-Bernard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 335 000 € | 5 776 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 517 660 € | 7 395 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 1 935 850 € | 11 804 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 530 000 € | 6 709 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 240 m² | 1 900 000 € | 7 917 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 456 m² | 2 150 000 € | 4 715 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 82 m² | 527 500 € | 6 433 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 38 m² | 230 000 € | 6 053 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 808 100 € | 8 246 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 20 m² | 419 000 € | 20 950 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 41 m² | 240 000 € | 5 854 € |
| 02 sept. 2025 | Appartement | 45 m² | 538 700 € | 11 971 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.26
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+3.99
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 397 €/m²
Écart résiduel observé : +54.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Menthon-Saint-Bernard
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Menthon-Saint-Bernard en 2026 ?
Le prix médian au m² à Menthon-Saint-Bernard s'élève à 6 783 €/m² pour un appartement et 9 430 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Menthon-Saint-Bernard ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Menthon-Saint-Bernard ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +19.3 %.
Menthon-Saint-Bernard est-elle chère par rapport à la France ?
Menthon-Saint-Bernard se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 2.26.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Menthon-Saint-Bernard
Est-ce le bon moment pour acheter à Menthon-Saint-Bernard ?
Les données invitent à la prudence sur Menthon-Saint-Bernard à ce stade. Prix au m² 54,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Menthon-Saint-Bernard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Menthon-Saint-Bernard est d'environ 3,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Menthon-Saint-Bernard ?
À Menthon-Saint-Bernard, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Menthon-Saint-Bernard ?
Menthon-Saint-Bernard est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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