Prix immobilier Les Clefs 2026
714 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Clefs (74230) est de 5 348 € pour un appartement et 5 133 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 348 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 133 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Les Clefs
- Prix au m² 33,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
5 133 €/m²
+22.1% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Clefs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 488 320 € | 4 741 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 455 750 € | 4 143 € |
| 29 août 2025 | Maison | 220 m² | 2 026 100 € | 9 210 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 68 m² | 331 650 € | 4 877 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 102 m² | 635 000 € | 6 225 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 49 m² | 714 240 € | 14 576 € |
| 19 mars 2025 | Appartement | 27 m² | 118 280 € | 4 381 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 72 m² | 388 000 € | 5 389 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 120 m² | 438 000 € | 3 650 € |
| 03 févr. 2025 | Appartement | 194 m² | 501 000 € | 2 582 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.95
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+2.74
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 003 €/m²
Écart résiduel observé : +33.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Clefs
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Clefs en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Clefs s'élève à 5 348 €/m² pour un appartement et 5 133 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Clefs ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Clefs ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).
Les Clefs est-elle chère par rapport à la France ?
Les Clefs se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Clefs
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Clefs ?
Les données invitent à la prudence sur Les Clefs à ce stade. Prix au m² 33,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Clefs ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Clefs est d'environ 3,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Clefs ?
À Les Clefs, 41,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Clefs ?
Les Clefs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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