Prix immobilier Vallorcine 2026 : 5 593€/m²

Appartement

5 593 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 056 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Vallorcine

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 38,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 593 €/m²

+7.7% sur 4 ans

Maison 2025

6 056 €/m²

-6.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vallorcine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	130 m²	1 362 690 €	10 482 €
03 déc. 2025	Appartement	70 m²	250 000 €	3 571 €
12 juin 2025	Appartement	62 m²	330 000 €	5 323 €
28 mai 2025	Appartement	47 m²	262 890 €	5 593 €
16 mai 2025	Maison	179 m²	675 000 €	3 771 €
16 mai 2025	Appartement	32 m²	200 195 €	6 256 €
30 avr. 2025	Maison	35 m²	472 500 €	13 500 €
28 mars 2025	Maison	86 m²	472 500 €	5 494 €
06 mars 2025	Maison	220 m²	1 120 000 €	5 091 €
04 mars 2025	Appartement	27 m²	160 000 €	5 926 €
31 janv. 2025	Appartement	88 m²	405 000 €	4 602 €
31 janv. 2025	Maison	68 m²	450 000 €	6 618 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.96

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 027 €/m²

Écart résiduel observé : +38.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Vallorcine

Loyer moyen

21.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.56 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vallorcine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vallorcine s'élève à 5 593 €/m² pour un appartement et 6 056 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vallorcine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vallorcine ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).

Vallorcine est-elle chère par rapport à la France ?

Vallorcine se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 1.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vallorcine

Est-ce le bon moment pour acheter à Vallorcine ?

Les données invitent à la prudence sur Vallorcine à ce stade. Prix au m² 38,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vallorcine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vallorcine est d'environ 4,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vallorcine ?

À Vallorcine, 32,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vallorcine ?

Vallorcine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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