Prix immobilier Thollon-les-Mémises 2026
879 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Thollon-les-Mémises (74500) est de 3 875 € pour un appartement et 4 407 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 875 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 407 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Thollon-les-Mémises
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 875 €/m²
+28.0% sur 4 ans
Maison 2025
4 407 €/m²
+20.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Thollon-les-Mémises
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 72 450 € | 3 623 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 75 000 € | 3 947 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 124 000 € | 3 875 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 185 790 € | 3 953 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 32 m² | 175 240 € | 5 476 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 20 m² | 63 000 € | 3 150 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 35 m² | 149 540 € | 4 273 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 120 000 € | 1 026 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 46 m² | 153 930 € | 3 346 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 341 770 € | 4 382 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 48 m² | 126 640 € | 2 638 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 24 m² | 95 790 € | 3 991 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.39
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.46
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 115 €/m²
Écart résiduel observé : -5.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Thollon-les-Mémises
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Thollon-les-Mémises en 2026 ?
Le prix médian au m² à Thollon-les-Mémises s'élève à 3 875 €/m² pour un appartement et 4 407 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 73 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Thollon-les-Mémises ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Thollon-les-Mémises ont évolué de +13.3 %. Sur 1 an, la variation est de +8.3 %.
Thollon-les-Mémises est-elle chère par rapport à la France ?
Thollon-les-Mémises se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thollon-les-Mémises
Est-ce le bon moment pour acheter à Thollon-les-Mémises ?
Le marché de Thollon-les-Mémises est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thollon-les-Mémises ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thollon-les-Mémises est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thollon-les-Mémises ?
À Thollon-les-Mémises, 67,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Thollon-les-Mémises ?
Thollon-les-Mémises est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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