Prix immobilier Marigny-Saint-Marcel 2026 : 4 127€/m²

Appartement

4 127 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

3 912 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Marigny-Saint-Marcel

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Marigny-Saint-Marcel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 oct. 2025	Maison	111 m²	400 000 €	3 604 €
29 avr. 2025	Maison	145 m²	410 860 €	2 834 €
28 janv. 2025	Appartement	87 m²	341 100 €	3 921 €
28 janv. 2025	Maison	93 m²	389 200 €	4 185 €
30 déc. 2024	Appartement	81 m²	315 000 €	3 889 €
20 nov. 2024	Maison	80 m²	390 000 €	4 875 €
14 août 2024	Maison	193 m²	910 293 €	4 717 €
29 juil. 2024	Maison	91 m²	115 500 €	1 269 €
23 juil. 2024	Appartement	64 m²	274 000 €	4 281 €
30 mai 2024	Maison	150 m²	329 650 €	2 198 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.68

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 104 €/m²

Écart résiduel observé : +0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marigny-Saint-Marcel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marigny-Saint-Marcel s'élève à 4 127 €/m² pour un appartement et 3 912 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marigny-Saint-Marcel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marigny-Saint-Marcel ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).

Marigny-Saint-Marcel est-elle chère par rapport à la France ?

Marigny-Saint-Marcel se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marigny-Saint-Marcel

Est-ce le bon moment pour acheter à Marigny-Saint-Marcel ?

Le marché de Marigny-Saint-Marcel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marigny-Saint-Marcel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marigny-Saint-Marcel est d'environ 4,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marigny-Saint-Marcel ?

À Marigny-Saint-Marcel, 23,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marigny-Saint-Marcel ?

Marigny-Saint-Marcel est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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