Prix immobilier Arthaz-Pont-Notre-Dame 2026 : 3 999€/m²

Appartement

3 999 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 988 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.5%

Sur 3 ans-6.0%

Recommandation d'achat — Arthaz-Pont-Notre-Dame

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 999 €/m²

+19.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 988 €/m²

+17.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 nov. 2025	Maison	194 m²	433 000 €	2 232 €
17 oct. 2025	Maison	85 m²	257 000 €	3 024 €
15 oct. 2025	Maison	198 m²	445 000 €	2 247 €
15 oct. 2025	Maison	85 m²	415 500 €	4 888 €
03 oct. 2025	Maison	128 m²	460 000 €	3 594 €
06 août 2025	Maison	141 m²	275 000 €	1 950 €
24 juil. 2025	Appartement	66 m²	240 000 €	3 636 €
24 juil. 2025	Appartement	67 m²	282 750 €	4 220 €
09 juil. 2025	Maison	93 m²	475 600 €	5 114 €
08 juil. 2025	Maison	140 m²	389 000 €	2 779 €
01 juil. 2025	Maison	180 m²	339 728 €	1 887 €
30 juin 2025	Maison	115 m²	270 000 €	2 348 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.57

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 434 €/m²

Écart résiduel observé : -9.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Arthaz-Pont-Notre-Dame

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arthaz-Pont-Notre-Dame en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arthaz-Pont-Notre-Dame s'élève à 3 999 €/m² pour un appartement et 3 988 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arthaz-Pont-Notre-Dame ont évolué de -6.0 %. Sur 1 an, la variation est de -5.5 %.

Arthaz-Pont-Notre-Dame est-elle chère par rapport à la France ?

Arthaz-Pont-Notre-Dame se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arthaz-Pont-Notre-Dame

Est-ce le bon moment pour acheter à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?

Le marché de Arthaz-Pont-Notre-Dame est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arthaz-Pont-Notre-Dame est d'environ 4,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?

À Arthaz-Pont-Notre-Dame, 16,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arthaz-Pont-Notre-Dame ?

Arthaz-Pont-Notre-Dame est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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