Prix immobilier Archamps 2026 : 4 879€/m²

Appartement

4 879 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 579 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.5%

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Archamps

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 879 €/m²

+0.2% sur 4 ans

Maison 2025

6 579 €/m²

+37.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Archamps

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	131 m²	932 000 €	7 115 €
16 déc. 2025	Maison	150 m²	1 029 620 €	6 864 €
11 déc. 2025	Appartement	77 m²	370 000 €	4 805 €
09 déc. 2025	Appartement	105 m²	465 000 €	4 429 €
21 nov. 2025	Appartement	100 m²	250 000 €	2 500 €
10 nov. 2025	Maison	294 m²	1 030 000 €	3 503 €
14 oct. 2025	Appartement	96 m²	635 000 €	6 615 €
13 oct. 2025	Appartement	55 m²	180 000 €	3 273 €
10 oct. 2025	Maison	320 m²	1 863 000 €	5 822 €
06 oct. 2025	Appartement	83 m²	456 150 €	5 496 €
25 sept. 2025	Maison	244 m²	1 615 690 €	6 622 €
15 sept. 2025	Maison	310 m²	1 018 940 €	3 287 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.33

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 978 €/m²

Écart résiduel observé : -2.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Archamps

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Aussi disponible pour Archamps

Loyer moyen

22.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Archamps en 2026 ?

Le prix médian au m² à Archamps s'élève à 4 879 €/m² pour un appartement et 6 579 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Archamps ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Archamps ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.5 %.

Archamps est-elle chère par rapport à la France ?

Archamps se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Archamps

Est-ce le bon moment pour acheter à Archamps ?

Le marché de Archamps est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Archamps ?

Le rendement locatif brut indicatif à Archamps est d'environ 5,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Archamps ?

À Archamps, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Archamps ?

Archamps est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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