Prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains en 2026
5 755 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains (74170) est de 4 955 € pour un appartement et 6 481 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 955 €
par m² · 1 047 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
6 481 €
par m² · 281 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Gervais-les-Bains
- Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 247 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix robuste : Tendance +10,6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
- Parc immobilier dégradé : 35,4% de passoires F/G, DPE moyen faible
Attention à la performance énergétique : Cibler des biens rénovés ou avec budget travaux DPE intégré
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
234 ventes ont été enregistrées à Saint-Gervais-les-Bains sur le millésime 2025, contre 220 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Gervais-les-Bains ont évolué de +7.5 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 955 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
6 481 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gervais-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 340 800 € | 7 926 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 179 970 € | 5 142 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 168 000 € | 2 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 134 m² | 224 990 € | 1 679 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 152 000 € | 8 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 210 000 € | 6 176 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 248 800 € | 6 379 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 840 m² | 2 870 000 € | 3 417 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 121 020 € | 5 763 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 137 650 € | 5 506 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 985 000 € | 7 944 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 631 600 € | 6 791 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Gervais-les-Bains, déjà analysés
6 des 77 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 127 m²330 000 €DPE Gnote Btravaux lourds
- Appartement 5 pièces de 189 m²780 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 264,93 m²790 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 181 m²790 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 75 m²397 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 2 pièces de 49 m²269 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Gervais-les-Bains
Estimer un bien à Saint-Gervais-les-Bains
Pour estimer un appartement à Saint-Gervais-les-Bains, partez du prix DVF de 4 955 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 1 328 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.78
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.93
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Saint-Gervais-les-Bains est de 12,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 748 €/m²
Écart résiduel observé : +32.2 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Gervais-les-Bains
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Gervais-les-Bains en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains s'élève à 4 955 €/m² pour un appartement et 6 481 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 328 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains ?
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix au m² d'une maison est de 6 481 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 955 €/m², soit un écart de 31 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gervais-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gervais-les-Bains ont évolué de +17.4 %. Sur 1 an, la variation est de +7.5 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Saint-Gervais-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Gervais-les-Bains se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Gervais-les-Bains ?
35,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Gervais-les-Bains sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Gervais-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gervais-les-Bains ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Gervais-les-Bains à ce stade. Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gervais-les-Bains est d'environ 4,40 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Gervais-les-Bains ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Gervais-les-Bains un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gervais-les-Bains ?
Risque Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Parc immobilier dégradé : 35,4% de passoires F/G, DPE moyen faible. Piste : Cibler biens rénovés ou prévoir gros travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gervais-les-Bains ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Gervais-les-Bains ?
Saint-Gervais-les-Bains est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Gervais-les-Bains ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Gervais-les-Bains 1,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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