Prix immobilier Saint-Gervais-les-Bains 2026 : 5 178€/m²

Appartement

5 178 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

8 119 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.0%

Sur 3 ans+10.6%

Recommandation d'achat — Saint-Gervais-les-Bains

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+34.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 178 €/m²

+34.3% sur 4 ans

Maison 2025

8 119 €/m²

+44.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Gervais-les-Bains

À Saint-Gervais-les-Bains, le prix médian au m² des appartements va de 4 405 €/m² dans le quartier Ouest à 5 161 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 17 % (756 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 101 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 499 €/m² (Ouest) à 6 673 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

5 161 €/m²

appartement · 447 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

4 405 €/m²

appartement · 654 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gervais-les-Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	43 m²	340 800 €	7 926 €
30 déc. 2025	Appartement	35 m²	179 970 €	5 142 €
30 déc. 2025	Maison	84 m²	168 000 €	2 000 €
30 déc. 2025	Appartement	134 m²	224 990 €	1 679 €
29 déc. 2025	Appartement	19 m²	152 000 €	8 000 €
23 déc. 2025	Appartement	34 m²	210 000 €	6 176 €
23 déc. 2025	Appartement	39 m²	248 800 €	6 379 €
22 déc. 2025	Appartement	840 m²	2 870 000 €	3 417 €
17 déc. 2025	Appartement	21 m²	121 020 €	5 763 €
17 déc. 2025	Appartement	25 m²	137 650 €	5 506 €
16 déc. 2025	Maison	124 m²	985 000 €	7 944 €
16 déc. 2025	Maison	93 m²	631 600 €	6 791 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.59

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 025 €/m²

Écart résiduel observé : +28.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Annecy

132 117 hab.

5 118 €/m²

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Loyer moyen

18.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Gervais-les-Bains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gervais-les-Bains s'élève à 5 178 €/m² pour un appartement et 8 119 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 247 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gervais-les-Bains ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gervais-les-Bains ont évolué de +10.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %.

Saint-Gervais-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Gervais-les-Bains se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.80.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Gervais-les-Bains ?

Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Saint-Gervais-les-Bains. Les plus chers : Est (5 161 €/m²). Les plus abordables : Ouest (4 405 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gervais-les-Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gervais-les-Bains ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Gervais-les-Bains à ce stade. Prix au m² 28,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gervais-les-Bains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gervais-les-Bains est d'environ 4,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gervais-les-Bains ?

À Saint-Gervais-les-Bains, 35,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Gervais-les-Bains ?

Saint-Gervais-les-Bains est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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