Prix au m² à Gruffy en 2026
1 504 habitants · Haute-Savoie · 70 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Gruffy (74540) est de 4 098 € pour un appartement et 4 587 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
4 098 €
par m² · 26 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
4 587 €
par m² · 44 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Gruffy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gruffy
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Tendance haussière : prix en hausse +4,2 % sur 3 ans (DVF, 15 ventes par an)
- Socio-économique stable : revenu médian 33 630 €, faible pauvreté
Points d'attention
- Parc vétuste : 30,8 % passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation nécessaire
- Faible liquidité : 15 transactions par an, marché peu liquide
Prudence sur la revente : marché peu liquide, prévoir horizon long terme
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à Gruffy sur le millésime 2025, contre 17 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Gruffy ont évolué de -1.8 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 098 €/m²
+14.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 587 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Gruffy
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
26
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
1
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Gruffy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | Appartement | 71 m² | 301 100 € | 4 241 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 94 m² | 594 000 € | 6 319 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 235 600 € | 4 620 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 36 m² | 219 000 € | 6 083 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 398 300 € | 4 193 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 79 m² | 323 600 € | 4 096 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 142 m² | 650 940 € | 4 584 € |
| 28 août 2025 | Maison | 188 m² | 500 000 € | 2 660 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 424 820 € | 3 540 € |
| 11 juil. 2025 | Appartement | 70 m² | 292 000 € | 4 171 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 415 000 € | 5 188 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 90 m² | 210 000 € | 2 333 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Gruffy, déjà analysés
6 des 10 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 146 m²460 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 71 m²290 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 174 m²499 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Appartement 3 pièces de 76 m²310 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 84 m²379 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 133 m²375 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Gruffy
Pour estimer un appartement à Gruffy, partez du prix DVF de 4 098 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 70 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Gruffy
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 246 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 19 425 € (7,90 % du prix), dont 15 544 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.07
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.29
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Gruffy est de 4,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 894 €/m²
Écart résiduel observé : +5.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gruffy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Gruffy
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gruffy en 2026 ?
Le prix au m² à Gruffy s'élève à 4 098 €/m² pour un appartement et 4 587 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 70 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Gruffy ?
À Gruffy, le prix au m² d'une maison est de 4 587 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 4 098 €/m², soit un écart de 12 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gruffy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gruffy ont évolué de +10.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Gruffy est-elle chère par rapport à la France ?
Gruffy se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gruffy ?
17,8 % des logements diagnostiqués à Gruffy sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Gruffy
Est-ce le bon moment pour acheter à Gruffy ?
Le marché de Gruffy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,2 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gruffy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gruffy est d'environ 4,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gruffy ?
Notre analyse de zone attribue à Gruffy un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gruffy ?
Parc vétuste : 30,8 % passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation nécessaire. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux élevé. Faible liquidité : 15 transactions par an, marché peu liquide. Piste : accepter délais de vente plus longs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gruffy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gruffy ?
Gruffy est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Gruffy ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gruffy 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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