Prix immobilier Ville-en-Sallaz 2026
899 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Ville-en-Sallaz (74250) est de 3 833 € pour un appartement et 5 000 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 833 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
5 000 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Ville-en-Sallaz
- Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Appart · 3 ans
Appartement 2024
3 031 €/m²
+2.2% sur 3 ans
Maison 2024
5 000 €/m²
+50.0% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ville-en-Sallaz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 597 150 € | 6 944 € |
| 28 août 2025 | Appartement | 66 m² | 325 000 € | 4 924 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 125 m² | 526 000 € | 4 208 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 73 m² | 365 000 € | 5 000 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 156 m² | 514 620 € | 3 299 € |
| 11 oct. 2024 | Maison | 125 m² | 304 100 € | 2 433 € |
| 03 sept. 2024 | Maison | 45 m² | 315 000 € | 7 000 € |
| 19 août 2024 | Appartement | 66 m² | 278 000 € | 4 212 € |
| 29 mars 2024 | Maison | 90 m² | 456 000 € | 5 067 € |
| 09 févr. 2024 | Appartement | 81 m² | 295 000 € | 3 642 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.43
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.42
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 327 €/m²
Écart résiduel observé : -11.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ville-en-Sallaz
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ville-en-Sallaz en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ville-en-Sallaz s'élève à 3 833 €/m² pour un appartement et 5 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ville-en-Sallaz ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ville-en-Sallaz ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).
Ville-en-Sallaz est-elle chère par rapport à la France ?
Ville-en-Sallaz se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ville-en-Sallaz
Est-ce le bon moment pour acheter à Ville-en-Sallaz ?
Sur la base des données publiques, Ville-en-Sallaz ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ville-en-Sallaz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ville-en-Sallaz est d'environ 5,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ville-en-Sallaz ?
À Ville-en-Sallaz, 9,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ville-en-Sallaz ?
Ville-en-Sallaz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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