Prix au m² à Ville-en-Sallaz en 2026
899 habitants · Haute-Savoie · 30 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Ville-en-Sallaz (74250) est de 3 773 € pour un appartement et 4 104 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 773 €
par m² · 15 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
4 104 €
par m² · 15 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Ville-en-Sallaz
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ville-en-Sallaz
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc : seulement 9,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
- Profil socio-économique : revenu médian 38 570 €, profil aisés pavillonnaires
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 3 ventes par an
- Manque de services : zone rurale isolée
Prudence liquidité : accepter une plus-value lente, ne pas cibler la revente rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Ville-en-Sallaz sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Ville-en-Sallaz ont évolué de -4.8 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 773 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 104 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Ville-en-Sallaz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 220 m² | 314 000 € | 1 427 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 83 m² | 230 000 € | 2 771 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 66 m² | 422 387 € | 6 400 € |
| 09 janv. 2026 | Appartement | 49 m² | 210 240 € | 4 291 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 597 150 € | 6 944 € |
| 28 août 2025 | Appartement | 66 m² | 325 000 € | 4 924 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 125 m² | 526 000 € | 4 208 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Ville-en-Sallaz, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 224 m²545 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 6 pièces de 224 m²545 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 85 m²330 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 190 m²559 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 4 pièces de 84 m²320 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Ville-en-Sallaz
Pour estimer un appartement à Ville-en-Sallaz, partez du prix DVF de 3 773 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 30 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Ville-en-Sallaz
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 226 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 17 949 € (7,94 % du prix), dont 14 280 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.20
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.05
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Ville-en-Sallaz est de 14,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 4 036 €/m²
Écart résiduel observé : -6.5 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ville-en-Sallaz
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ville-en-Sallaz en 2026 ?
Le prix au m² à Ville-en-Sallaz s'élève à 3 773 €/m² pour un appartement et 4 104 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 30 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Ville-en-Sallaz ?
À Ville-en-Sallaz, le prix au m² d'une maison est de 4 104 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 773 €/m², soit un écart de 9 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ville-en-Sallaz ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ville-en-Sallaz ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -4.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Ville-en-Sallaz est-elle chère par rapport à la France ?
Ville-en-Sallaz se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ville-en-Sallaz ?
17,4 % des logements diagnostiqués à Ville-en-Sallaz sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Ville-en-Sallaz
Est-ce le bon moment pour acheter à Ville-en-Sallaz ?
Le marché de Ville-en-Sallaz est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ville-en-Sallaz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ville-en-Sallaz est d'environ 5,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ville-en-Sallaz ?
Notre analyse de zone attribue à Ville-en-Sallaz un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ville-en-Sallaz ?
Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 3 ventes par an. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Manque de services : zone rurale isolée. Piste : vérifier accès voiture indispensable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ville-en-Sallaz ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ville-en-Sallaz ?
Ville-en-Sallaz est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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