Prix immobilier Habère-Lullin 2026
1 122 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Habère-Lullin (74420) est de 3 170 € pour un appartement et 3 775 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 170 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 775 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Habère-Lullin
- Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 3 ans
Appartement 2025
2 905 €/m²
0.0% sur 3 ans
Maison 2025
3 775 €/m²
+36.9% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Habère-Lullin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 oct. 2025 | Maison | 165 m² | 569 000 € | 3 448 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 450 000 € | 3 913 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 280 000 € | 3 636 € |
| 02 oct. 2025 | Appartement | 63 m² | 167 714 € | 2 662 € |
| 04 août 2025 | Appartement | 135 m² | 455 050 € | 3 371 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 375 070 € | 4 167 € |
| 24 juil. 2025 | Appartement | 148 m² | 190 000 € | 1 284 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 56 m² | 325 000 € | 5 804 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 82 m² | 357 300 € | 4 357 € |
| 19 févr. 2025 | Maison | 45 m² | 100 000 € | 2 222 € |
| 30 janv. 2025 | Appartement | 212 m² | 260 000 € | 1 226 € |
| 22 janv. 2025 | Maison | 130 m² | 230 000 € | 1 769 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-1.03
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+0.84
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 222 €/m²
Écart résiduel observé : -24.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Habère-Lullin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Habère-Lullin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Habère-Lullin s'élève à 3 170 €/m² pour un appartement et 3 775 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Habère-Lullin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Habère-Lullin ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).
Habère-Lullin est-elle chère par rapport à la France ?
Habère-Lullin se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Habère-Lullin
Est-ce le bon moment pour acheter à Habère-Lullin ?
Sur la base des données publiques, Habère-Lullin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Habère-Lullin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Habère-Lullin est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Habère-Lullin ?
À Habère-Lullin, 26,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Habère-Lullin ?
Habère-Lullin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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