Prix immobilier Les Houches 2026
3 515 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Houches (74310) est de 7 735 € pour un appartement et 8 788 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
7 735 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
8 788 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Houches
- Rendement brut modéré : 3,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +26,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
7 735 €/m²
+45.0% sur 4 ans
Maison 2025
8 788 €/m²
+32.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Houches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Bien mixte | 275 m² | 814 000 € | 2 960 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 1 200 000 € | 8 219 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 400 000 € | 5 000 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 1 550 000 € | 10 333 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 305 000 € | 9 242 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 230 100 € | 3 068 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 482 530 € | 9 848 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 228 640 € | 9 146 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 236 360 € | 7 386 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 329 840 € | 8 680 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 171 m² | 1 433 000 € | 8 380 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 298 913 € | 7 291 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.13
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+4.82
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Houches
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Houches en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Houches s'élève à 7 735 €/m² pour un appartement et 8 788 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 123 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Houches ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Houches ont évolué de +26.9 %. Sur 1 an, la variation est de +6.5 %.
Les Houches est-elle chère par rapport à la France ?
Les Houches se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 3.13.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Houches
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Houches ?
Le marché de Les Houches est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Houches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Houches est d'environ 3,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Houches ?
À Les Houches, 42,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Houches ?
Les Houches est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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