Prix immobilier Collonges-sous-Salève 2026
3 832 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Collonges-sous-Salève (74160) est de 4 548 € pour un appartement et 5 957 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 548 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 957 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Collonges-sous-Salève
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 80 transactions/an, fiabilité haute des données DVF
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 94/100, vie locale dynamique
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Rendement brut 5.48% (appartement), faible attractivité rendement
- Saturation construction future — Intensité construction 24.2/1000, risque offre locative future
Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel pour défiscalisation, cibler familles aisées
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 548 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Maison 2025
5 957 €/m²
+9.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Collonges-sous-Salève
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 387 000 € | 5 160 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 259 000 € | 3 924 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 33 m² | 205 000 € | 6 212 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 66 m² | 335 500 € | 5 083 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 147 m² | 1 040 000 € | 7 075 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 76 m² | 380 000 € | 5 000 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 755 300 € | 5 035 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 565 000 € | 5 947 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 94 m² | 448 250 € | 4 769 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 925 000 € | 8 565 € |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 50 m² | 325 000 € | 6 500 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 47 m² | 206 800 € | 4 400 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+2.04
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 734 €/m²
Écart résiduel observé : -3.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Collonges-sous-Salève
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Collonges-sous-Salève en 2026 ?
Le prix médian au m² à Collonges-sous-Salève s'élève à 4 548 €/m² pour un appartement et 5 957 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 80 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Collonges-sous-Salève ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Collonges-sous-Salève ont évolué de +6.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %.
Collonges-sous-Salève est-elle chère par rapport à la France ?
Collonges-sous-Salève se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Collonges-sous-Salève
Est-ce le bon moment pour acheter à Collonges-sous-Salève ?
Le marché de Collonges-sous-Salève est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Collonges-sous-Salève ?
Le rendement locatif brut indicatif à Collonges-sous-Salève est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Collonges-sous-Salève ?
Rendement locatif faible : Rendement brut 5.48% (appartement), faible attractivité rendement. Saturation construction future : Intensité construction 24.2/1000, risque offre locative future. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Collonges-sous-Salève ?
Collonges-sous-Salève est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Collonges-sous-Salève ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Collonges-sous-Salève à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Collonges-sous-Salève
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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