Prix immobilier Cusy 2026 : 4 266€/m²

Appartement

4 266 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 219 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.7%

Sur 3 ans+39.2%

Recommandation d'achat — Cusy

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +39,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 266 €/m²

+12.4% sur 4 ans

Maison 2025

4 219 €/m²

+24.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cusy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 oct. 2025	Appartement	43 m²	216 800 €	5 042 €
10 sept. 2025	Maison	103 m²	420 100 €	4 079 €
05 sept. 2025	Maison	115 m²	445 000 €	3 870 €
16 juil. 2025	Appartement	90 m²	357 000 €	3 967 €
15 juil. 2025	Appartement	94 m²	370 000 €	3 936 €
01 juil. 2025	Appartement	90 m²	385 000 €	4 278 €
13 juin 2025	Maison	170 m²	419 000 €	2 465 €
11 juin 2025	Appartement	114 m²	485 000 €	4 254 €
06 juin 2025	Maison	90 m²	340 000 €	3 778 €
19 mai 2025	Maison	192 m²	405 000 €	2 109 €
29 avr. 2025	Appartement	65 m²	306 000 €	4 708 €
16 avr. 2025	Maison	122 m²	559 000 €	4 582 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.80

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 165 €/m²

Écart résiduel observé : +2.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Cusy

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Aussi disponible pour Cusy

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cusy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cusy s'élève à 4 266 €/m² pour un appartement et 4 219 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cusy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cusy ont évolué de +39.2 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %.

Cusy est-elle chère par rapport à la France ?

Cusy se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cusy

Est-ce le bon moment pour acheter à Cusy ?

Le marché de Cusy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +39,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cusy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cusy est d'environ 4,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cusy ?

À Cusy, 20,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cusy ?

Cusy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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