Prix au m² à La Tour en 2026
1 329 habitants · Haute-Savoie · 41 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à La Tour (74250) est de 3 059 € pour un appartement et 3 186 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 059 €
par m² · 16 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 186 €
par m² · 25 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · La Tour
- Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Tour
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Profil socio-économique : revenu médian élevé (33 770 €), profil aisés
- Rendement locatif : rendement brut appartement à 6,3 % (supérieur moyenne)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (11 ventes par an), tendance lissée
- Peu de services de proximité : manque commerces
Vérification services : confirmer la proximité des commerces et écoles avant achat
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à La Tour sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Tour ont évolué de -3.4 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 059 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 186 €/m²
+11.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à La Tour
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 264 m² | 535 000 € | 2 027 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 98 m² | 424 820 € | 4 335 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 240 m² | 605 000 € | 2 521 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 60 m² | 365 030 € | 6 084 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 32 m² | 447 015 € | 13 969 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 176 m² | 360 000 € | 2 045 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 34 m² | 115 000 € | 3 382 € |
| 18 août 2025 | Maison | 110 m² | 454 070 € | 4 128 € |
| 09 juil. 2025 | Appartement | 84 m² | 204 000 € | 2 429 € |
| 30 mai 2025 | Appartement | 73 m² | 281 000 € | 3 849 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 123 m² | 404 370 € | 3 288 € |
| 14 avr. 2025 | Appartement | 43 m² | 125 000 € | 2 907 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à La Tour, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 140 m²330 000 €DPE Anote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 102 m²230 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 60 m²210 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 105 m²498 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à La Tour
Pour estimer un appartement à La Tour, partez du prix DVF de 3 059 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 41 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à La Tour
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 184 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 851 € (8,07 % du prix), dont 11 626 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.79
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+0.52
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à La Tour est de 9,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 898 €/m²
Écart résiduel observé : -21.5 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Tour
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Tour en 2026 ?
Le prix au m² à La Tour s'élève à 3 059 €/m² pour un appartement et 3 186 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 41 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Tour ?
À La Tour, le prix au m² d'une maison est de 3 186 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 059 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Tour ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Tour ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
La Tour est-elle chère par rapport à la France ?
La Tour se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.79.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Tour ?
27,9 % des logements diagnostiqués à La Tour sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Tour
Est-ce le bon moment pour acheter à La Tour ?
Sur la base des données publiques, La Tour ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Tour ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Tour est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Tour ?
Notre analyse de zone attribue à La Tour un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Tour ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (11 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Peu de services de proximité : manque commerces. Piste : vérifier distance commerces avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Tour ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Tour ?
La Tour est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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