Prix immobilier Praz-sur-Arly 2026 : 5 239€/m²

Appartement

5 239 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 415 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.6%

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Praz-sur-Arly

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+23.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 239 €/m²

+23.7% sur 4 ans

Maison 2025

6 415 €/m²

-24.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Praz-sur-Arly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	23 m²	109 010 €	4 740 €
17 déc. 2025	Appartement	21 m²	105 000 €	5 000 €
16 déc. 2025	Maison	348 m²	3 757 153 €	10 796 €
16 déc. 2025	Appartement	25 m²	145 980 €	5 839 €
10 déc. 2025	Appartement	22 m²	103 000 €	4 682 €
04 déc. 2025	Appartement	22 m²	108 000 €	4 909 €
26 nov. 2025	Appartement	71 m²	156 000 €	2 197 €
12 nov. 2025	Appartement	26 m²	125 000 €	4 808 €
10 nov. 2025	Appartement	54 m²	470 000 €	8 704 €
05 nov. 2025	Appartement	32 m²	220 000 €	6 875 €
29 oct. 2025	Appartement	21 m²	81 655 €	3 888 €
29 oct. 2025	Appartement	33 m²	198 020 €	6 001 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.65

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 068 €/m²

Écart résiduel observé : +28.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Praz-sur-Arly

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Aussi disponible pour Praz-sur-Arly

Loyer moyen

19.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.40 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Praz-sur-Arly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Praz-sur-Arly s'élève à 5 239 €/m² pour un appartement et 6 415 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Praz-sur-Arly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Praz-sur-Arly ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.6 %.

Praz-sur-Arly est-elle chère par rapport à la France ?

Praz-sur-Arly se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Praz-sur-Arly

Est-ce le bon moment pour acheter à Praz-sur-Arly ?

Les données invitent à la prudence sur Praz-sur-Arly à ce stade. Prix au m² 28,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Praz-sur-Arly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Praz-sur-Arly est d'environ 4,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Praz-sur-Arly ?

À Praz-sur-Arly, 46,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Praz-sur-Arly ?

Praz-sur-Arly est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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