Prix au m² à Arbusigny en 2026
1 167 habitants · Haute-Savoie · 42 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Arbusigny (74930) est de 3 230 € pour un appartement (estimation Pillr) et 3 705 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 230 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Maison
3 705 €
par m² · 32 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Arbusigny
- Prix au m² 20,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Arbusigny
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 39 060 € (INSEE 2023), profil aisés
- Tendance haussière : tendance départementale +6,5 % sur 3 ans (Haute-Savoie)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée
- Prix premium : 99e percentile prix national, zone pavillonnaire aisée
Prudence liquidité : accepter un horizon de placement long (plus de 7 ans) dû au faible volume de transactions
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Arbusigny sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Arbusigny ont évolué de -1.6 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 230 €/m²
+14.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 705 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Arbusigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 juin 2026 | Maison | 180 m² | 335 000 € | 1 861 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 80 m² | 389 000 € | 4 863 € |
| 18 mars 2026 | Appartement | 85 m² | 314 100 € | 3 695 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 200 m² | 562 470 € | 2 812 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 178 m² | 210 000 € | 1 180 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 167 m² | 590 000 € | 3 533 € |
| 07 janv. 2026 | Appartement | 132 m² | 435 450 € | 3 299 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Arbusigny, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 7 pièces de 209 m²465 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 115 m²315 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 162 m²819 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 6 pièces de 135 m²780 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Arbusigny
Pour estimer un appartement à Arbusigny, partez du prix estimé Pillr de 3 230 €/m². Les 42 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Arbusigny
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 194 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 15 589 € (8,04 % du prix), dont 12 258 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.65
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+0.65
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 050 €/m²
Écart résiduel observé : -20.2 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Arbusigny
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Arbusigny en 2026 ?
Le prix au m² à Arbusigny s'élève à 3 230 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 3 705 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 32 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Arbusigny ?
À Arbusigny, le prix au m² d'une maison est de 3 705 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 3 230 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Arbusigny ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Arbusigny ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Arbusigny est-elle chère par rapport à la France ?
Arbusigny se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Arbusigny ?
18,2 % des logements diagnostiqués à Arbusigny sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Arbusigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Arbusigny ?
Sur la base des données publiques, Arbusigny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Arbusigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Arbusigny est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Arbusigny ?
Notre analyse de zone attribue à Arbusigny un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arbusigny ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs longue durée. Prix premium : 99e percentile prix national, zone pavillonnaire aisée. Piste : vérifier la plus-value potentielle contre rendement locatif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Arbusigny ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Arbusigny ?
Arbusigny est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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