Prix immobilier Arbusigny 2026 : 4 682€/m²

Appartement

4 682 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 881 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Arbusigny

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,8 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Revenus élevés — Revenu médian 39 060€ (INSEE 2023), profil aisés
Tendance haussière — Tendance départementale +6.5% sur 3 ans (Haute-Savoie)

Points d'attention

Liquidité très faible — Marché peu liquide (10 transactions/an), tendance lissée
Prix premium — 99e percentile prix national, zone pavillonnaire aisée

Investissement locatif : Privilégier Pinel B1 pour défiscalisation, cibler locataires aisés

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 881 €/m²

+14.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Arbusigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	160 m²	175 000 €	1 094 €
05 nov. 2025	Appartement	150 m²	396 000 €	2 640 €
04 nov. 2025	Maison	102 m²	270 000 €	2 647 €
23 oct. 2025	Appartement	106 m²	168 482 €	1 589 €
09 oct. 2025	Maison	124 m²	578 000 €	4 661 €
29 juil. 2025	Maison	85 m²	413 600 €	4 866 €
29 juil. 2025	Maison	115 m²	437 000 €	3 800 €
26 mai 2025	Maison	116 m²	85 000 €	733 €
21 févr. 2025	Maison	149 m²	604 536 €	4 057 €
21 févr. 2025	Maison	113 m²	447 675 €	3 962 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.16

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 342 €/m²

Écart résiduel observé : +7.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Arbusigny

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Arbusigny

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.19 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arbusigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arbusigny s'élève à 4 682 €/m² pour un appartement et 3 881 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arbusigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arbusigny ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).

Arbusigny est-elle chère par rapport à la France ?

Arbusigny se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arbusigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Arbusigny ?

Le marché de Arbusigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,8 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arbusigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arbusigny est d'environ 4,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arbusigny ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (10 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir délai de revente long, cibler investisseurs longue durée Prix premium : 99e percentile prix national, zone pavillonnaire aisée. Piste : Vérifier la plus-value potentielle vs rendement locatif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Arbusigny ?

Arbusigny est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Arbusigny ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Arbusigny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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