Prix immobilier Essert-Romand 2026
526 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Essert-Romand (74110) est de 5 351 € pour un appartement et 6 604 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 351 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
6 604 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Essert-Romand
- Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 351 €/m²
+15.3% sur 4 ans
Maison 2025
6 604 €/m²
+62.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Essert-Romand
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 227 910 € | 3 561 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 260 m² | 1 185 000 € | 4 558 € |
| 02 oct. 2025 | Appartement | 56 m² | 280 000 € | 5 000 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 80 m² | 1 000 000 € | 12 500 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 430 m² | 2 000 000 € | 4 651 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 679 237 € | 11 321 € |
| 11 juil. 2025 | Appartement | 75 m² | 463 000 € | 6 173 € |
| 23 juin 2025 | Appartement | 50 m² | 280 000 € | 5 600 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 54 m² | 570 000 € | 10 556 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 90 m² | 620 000 € | 6 889 € |
| 05 mai 2025 | Appartement | 95 m² | 385 050 € | 4 053 € |
| 05 mai 2025 | Appartement | 68 m² | 347 000 € | 5 103 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.96
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+2.74
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 071 €/m²
Écart résiduel observé : +31.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Essert-Romand
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Essert-Romand
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Essert-Romand en 2026 ?
Le prix médian au m² à Essert-Romand s'élève à 5 351 €/m² pour un appartement et 6 604 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Essert-Romand ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Essert-Romand ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).
Essert-Romand est-elle chère par rapport à la France ?
Essert-Romand se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.96.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Essert-Romand
Est-ce le bon moment pour acheter à Essert-Romand ?
Les données invitent à la prudence sur Essert-Romand à ce stade. Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Essert-Romand ?
Le rendement locatif brut indicatif à Essert-Romand est d'environ 3,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Essert-Romand ?
À Essert-Romand, 43,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Essert-Romand ?
Essert-Romand est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Essert-Romand
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Essert-Romand
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Essert-RomandInvestir
Rendement & stratégies
Investir Essert-Romand