Prix au m² à Essert-Romand en 2026
526 habitants · Haute-Savoie · 34 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Essert-Romand (74110) est de 5 060 € pour un appartement (estimation Pillr) et 5 839 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
5 060 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
5 839 €
par m² · 27 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Essert-Romand
- Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Essert-Romand
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : chômage très bas (1 %) et revenu médian élevé (30 270 €)
- Tendance haussière départementale : tendance +6,5 % sur 3 ans
Points d'attention
- Prix très élevés : top 1 % national (99e percentile), décote potentielle
- Faible liquidité du marché : marché peu liquide (15 ventes par an), tendance lissée
Investissement patrimonial : privilégier la plus-value potentielle au rendement locatif immédiat
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Essert-Romand sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Essert-Romand ont évolué de -0.2 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 060 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 839 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Essert-Romand
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 avr. 2026 | Maison | 135 m² | 1 266 782 € | 9 384 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 115 m² | 730 000 € | 6 348 € |
| 12 févr. 2026 | Appartement | 105 m² | 540 000 € | 5 143 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 227 910 € | 3 561 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 260 m² | 1 185 000 € | 4 558 € |
| 02 oct. 2025 | Appartement | 56 m² | 280 000 € | 5 000 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 80 m² | 1 000 000 € | 12 500 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 430 m² | 2 000 000 € | 4 651 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 679 237 € | 11 321 € |
| 11 juil. 2025 | Appartement | 75 m² | 463 000 € | 6 173 € |
| 23 juin 2025 | Appartement | 50 m² | 280 000 € | 5 600 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 54 m² | 570 000 € | 10 556 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Essert-Romand, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 185,75 m²619 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 138 m²765 000 €DPE Bnote Dtravaux légers
- Appartement 5 pièces de 150 m²599 000 €note Dtravaux légers
- Maison 10 pièces de 276,8 m²1 680 000 €DPE Dnote Dtravaux minimes
- Maison 4 pièces de 72 m²350 000 €DPE Gnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 70 m²350 000 €DPE Gnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Essert-Romand
Pour estimer un appartement à Essert-Romand, partez du prix estimé Pillr de 5 060 €/m². Les 34 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Essert-Romand
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 304 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 23 704 € (7,80 % du prix), dont 19 208 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.86
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+2.00
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Essert-Romand est de 2,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 797 €/m²
Écart résiduel observé : +33.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Essert-Romand
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Essert-Romand en 2026 ?
Le prix au m² à Essert-Romand s'élève à 5 060 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 5 839 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 27 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Essert-Romand ?
À Essert-Romand, le prix au m² d'une maison est de 5 839 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 5 060 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Essert-Romand ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Essert-Romand ont évolué de +8.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Essert-Romand est-elle chère par rapport à la France ?
Essert-Romand se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.86.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Essert-Romand ?
32,1 % des logements diagnostiqués à Essert-Romand sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Essert-Romand
Est-ce le bon moment pour acheter à Essert-Romand ?
Les données invitent à la prudence sur Essert-Romand à ce stade. Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Essert-Romand ?
Le rendement locatif brut indicatif à Essert-Romand est d'environ 4,08 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Essert-Romand ?
Notre analyse de zone attribue à Essert-Romand un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Essert-Romand ?
Prix très élevés : top 1 % national (99e percentile), décote potentielle. Piste : cibler actifs patrimoniaux, vérifier demande locale. Faible liquidité du marché : marché peu liquide (15 ventes par an), tendance lissée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Essert-Romand ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Essert-Romand ?
Essert-Romand est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Essert-Romand ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Essert-Romand 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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