Prix au m² à Viry en 2026
5 809 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Viry (74580) est de 4 791 € pour un appartement et 4 599 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 791 €
par m² · 251 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 599 €
par m² · 183 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Viry
- Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 90 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix robuste : Tendance +15.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 9.3%, supérieur à la moyenne nationale
- Saturation construction : Intensité 8.78 permis/1000, risque de suroffre future
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
86 ventes ont été enregistrées à Viry sur le millésime 2025, contre 78 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Viry ont évolué de +2.6 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 791 €/m²
+14.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 599 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Viry
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
27
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
5 318 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Viry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 250 290 € | 4 813 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 490 000 € | 3 603 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 170 000 € | 1 735 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 220 000 € | 4 889 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 257 200 € | 5 249 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 250 300 € | 5 821 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 333 000 € | 5 123 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 285 000 € | 3 167 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 29 m² | 125 000 € | 4 310 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 31 m² | 112 440 € | 3 627 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 236 000 € | 5 021 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 134 m² | 369 620 € | 2 758 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Viry, déjà analysés
6 des 37 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 364 m²819 000 €DPE Cnote Btravaux lourds
- Appartement 4 pièces de 96 m²399 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 148 m²399 000 €DPE Fnote Btravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 43,95 m²233 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 53 m²195 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 64,9 m²317 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Viry
Pour estimer un appartement à Viry, partez du prix DVF de 4 791 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 434 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.64
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.81
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Viry est de 6,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 4 262 €/m²
Écart résiduel observé : +12.4 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Viry
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Viry en 2026 ?
Le prix au m² à Viry s'élève à 4 791 €/m² pour un appartement et 4 599 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 434 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Viry ?
À Viry, le prix au m² d'une maison est de 4 599 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 791 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Viry ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Viry ont évolué de +10.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Viry est-elle chère par rapport à la France ?
Viry se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.64.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Viry ?
5,9 % des logements diagnostiqués à Viry sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Viry
Est-ce le bon moment pour acheter à Viry ?
Le marché de Viry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Viry ?
Le rendement locatif brut indicatif à Viry est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Viry ?
Notre analyse de zone attribue à Viry un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Viry ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 9.3%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler des biens rénovés pour réduire les délais de vacance Saturation construction : Intensité 8.78 permis/1000, risque de suroffre future. Piste : Privilégier l'ancien ou les biens atypiques Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Viry ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Viry ?
Viry est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Viry ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Viry 8,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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