Prix immobilier Lugrin 2026 : 3 667€/m²

Appartement

3 667 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 956 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.3%

Sur 3 ans+19.5%

Recommandation d'achat — Lugrin

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +19,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 667 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 956 €/m²

-0.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lugrin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	21 m²	95 000 €	4 524 €
23 déc. 2025	Maison	88 m²	315 000 €	3 580 €
08 déc. 2025	Appartement	71 m²	318 000 €	4 479 €
05 déc. 2025	Maison	174 m²	1 000 000 €	5 747 €
05 déc. 2025	Maison	121 m²	300 000 €	2 479 €
04 déc. 2025	Maison	108 m²	280 000 €	2 593 €
14 nov. 2025	Maison	150 m²	400 000 €	2 667 €
16 oct. 2025	Appartement	23 m²	100 000 €	4 348 €
16 oct. 2025	Maison	85 m²	400 000 €	4 706 €
03 oct. 2025	Appartement	239 m²	359 770 €	1 505 €
25 sept. 2025	Appartement	32 m²	45 180 €	1 412 €
23 sept. 2025	Appartement	60 m²	359 000 €	5 983 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.28

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 331 €/m²

Écart résiduel observé : -15.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Lugrin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lugrin

Loyer moyen

20.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lugrin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lugrin s'élève à 3 667 €/m² pour un appartement et 3 956 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lugrin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lugrin ont évolué de +19.5 %. Sur 1 an, la variation est de +14.3 %.

Lugrin est-elle chère par rapport à la France ?

Lugrin se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lugrin

Est-ce le bon moment pour acheter à Lugrin ?

Sur la base des données publiques, Lugrin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lugrin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lugrin est d'environ 6,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lugrin ?

À Lugrin, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lugrin ?

Lugrin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Lugrin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.