Prix immobilier Nancy-sur-Cluses 2026 : 2 991€/m²

Appartement

2 991 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 747 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Nancy-sur-Cluses

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 747 €/m²

-6.3% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nancy-sur-Cluses

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 oct. 2025	Maison	120 m²	329 600 €	2 747 €
02 oct. 2025	Maison	344 m²	618 646 €	1 798 €
09 sept. 2025	Maison	203 m²	575 120 €	2 833 €
17 juil. 2025	Maison	44 m²	27 750 €	631 €
09 juil. 2025	Maison	86 m²	130 000 €	1 512 €
28 mars 2025	Appartement	108 m²	888 000 €	8 222 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+0.69

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 117 €/m²

Écart résiduel observé : -27.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nancy-sur-Cluses en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nancy-sur-Cluses s'élève à 2 991 €/m² pour un appartement et 2 747 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nancy-sur-Cluses ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nancy-sur-Cluses ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).

Nancy-sur-Cluses est-elle chère par rapport à la France ?

Nancy-sur-Cluses se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nancy-sur-Cluses

Est-ce le bon moment pour acheter à Nancy-sur-Cluses ?

Sur la base des données publiques, Nancy-sur-Cluses ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nancy-sur-Cluses ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nancy-sur-Cluses est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nancy-sur-Cluses ?

À Nancy-sur-Cluses, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nancy-sur-Cluses ?

Nancy-sur-Cluses est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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