Prix au m² à Thonon-les-Bains en 2026
37 928 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Thonon-les-Bains (74200) est de 3 630 € pour un appartement et 4 513 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 630 €
par m² · 2 906 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 513 €
par m² · 458 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Thonon-les-Bains
- Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 621 transactions/an, score liquidité 100/100
- Services et commerces excellents : Score services_proximite 100/100, walkability 100/100
Points d'attention
- Faible stabilité socio-économique : Score stabilite_socio 34/100, chômage 12%, pauvreté élevée
- Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%
Sélection des biens : Éviter les secteurs QPV et les passoires thermiques
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
605 ventes ont été enregistrées à Thonon-les-Bains sur le millésime 2025, contre 565 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Thonon-les-Bains ont évolué de +1.0 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 630 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 513 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Thonon-les-Bains
À Thonon-les-Bains, le prix au m² des appartements va de 3 149 €/m² dans le quartier Collonges à 4 277 €/m² dans le quartier Ripaille-Vongy, soit un écart de 36 % (1 128 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 888 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 737 €/m² (Collonges) à 4 830 €/m² (Léman-Grangette) sur 10 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ripaille-Vongy
4 277 €/m²
appartement · 136 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Collonges
3 149 €/m²
appartement · 90 ventes DVF
Classement des quartiers de Thonon-les-Bains au prix au m² (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ripaille-Vongy | 4 277 €/m² | 136 |
| 2 | Corzent-Marclaz | 4 064 €/m² | 383 |
| 3 | Rives-Concise | 3 769 €/m² | 404 |
| 4 | 4 Cités | 3 678 €/m² | 140 |
| 5 | Léman-Grangette | 3 637 €/m² | 383 |
| 6 | Centre Ville Ouest | 3 498 €/m² | 403 |
| 7 | Centre Ville Est | 3 483 €/m² | 383 |
| 8 | Tully-Châtelard | 3 440 €/m² | 333 |
| 9 | Crête | 3 320 €/m² | 233 |
| 10 | Collonges | 3 149 €/m² | 90 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Thonon-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 195 000 € | 2 955 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 175 m² | 150 000 € | 857 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 257 700 € | 5 259 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 156 m² | 200 000 € | 1 282 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 279 000 € | 2 632 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 165 000 € | 3 367 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 205 000 € | 4 362 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 360 000 € | 3 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 147 500 € | 3 430 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 165 500 € | 3 245 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 376 856 € | 5 798 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 111 m² | 329 900 € | 2 972 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Thonon-les-Bains, déjà analysés
6 des 384 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 658 m²900 000 €note Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 90,26 m²245 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 154,13 m²350 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 110 m²310 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 6 pièces de 150 m²450 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 79 m²259 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Thonon-les-Bains
Pour estimer un appartement à Thonon-les-Bains, partez du prix DVF de 3 630 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 149 €/m² (quartier Collonges) à 4 277 €/m² (quartier Ripaille-Vongy). Les 3 364 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.31
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+0.95
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Thonon-les-Bains est de 6,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 4 240 €/m²
Écart résiduel observé : -14.4 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Thonon-les-Bains
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Thonon-les-Bains en 2026 ?
Le prix au m² à Thonon-les-Bains s'élève à 3 630 €/m² pour un appartement et 4 513 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 364 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Thonon-les-Bains ?
À Thonon-les-Bains, le prix au m² d'une maison est de 4 513 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 630 €/m², soit un écart de 24 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Thonon-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Thonon-les-Bains ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Thonon-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Thonon-les-Bains se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Thonon-les-Bains ?
10,1 % des logements diagnostiqués à Thonon-les-Bains sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Thonon-les-Bains ?
Les prix au m² varient de 36 % entre les quartiers de Thonon-les-Bains. Les plus chers : Ripaille-Vongy (4 277 €/m²), Corzent-Marclaz (4 064 €/m²), Rives-Concise (3 769 €/m²). Les plus abordables : Collonges (3 149 €/m²), Crête (3 320 €/m²), Tully-Châtelard (3 440 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Thonon-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Thonon-les-Bains ?
Sur la base des données publiques, Thonon-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thonon-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thonon-les-Bains est d'environ 5,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Thonon-les-Bains ?
Notre analyse de zone attribue à Thonon-les-Bains un sous-score de demande locative de 76/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thonon-les-Bains ?
Faible stabilité socio-économique : Score stabilite_socio 34/100, chômage 12%, pauvreté élevée. Piste : Cibler les quartiers non-QPV pour limiter la décote Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les secteurs QPV stricts pour la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Thonon-les-Bains ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 2 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Thonon-les-Bains ?
Thonon-les-Bains est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Thonon-les-Bains ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Thonon-les-Bains 5,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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