Prix immobilier Thonon-les-Bains 2026
37 928 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Thonon-les-Bains (74200) est de 3 588 € pour un appartement et 4 646 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 588 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 646 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Thonon-les-Bains
- Prix au m² 21,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 621 transactions/an, score liquidité 100/100
- Services et commerces excellents — Score services_proximite 100/100, walkability 100/100
Points d'attention
- Faible stabilité socio-économique — Score stabilite_socio 34/100, chômage 12%, pauvreté élevée
- Présence de QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 588 €/m²
+15.4% sur 4 ans
Maison 2025
4 646 €/m²
+14.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Thonon-les-Bains
À Thonon-les-Bains, le prix médian au m² des appartements va de 2 808 €/m² dans le quartier Collonges à 4 068 €/m² dans le quartier Ripaille-Vongy, soit un écart de 45 % (1 260 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 013 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 652 €/m² (Centre Ville Est) à 4 707 €/m² (Crête) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ripaille-Vongy
4 068 €/m²
appartement · 147 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Collonges
2 808 €/m²
appartement · 91 ventes DVF
Classement des quartiers de Thonon-les-Bains au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ripaille-Vongy | 4 068 €/m² | 147 |
| 2 | Corzent-Marclaz | 3 846 €/m² | 397 |
| 3 | Rives-Concise | 3 517 €/m² | 414 |
| 4 | 4 Cités | 3 378 €/m² | 139 |
| 5 | Léman-Grangette | 3 377 €/m² | 409 |
| 6 | Centre Ville Est | 3 239 €/m² | 393 |
| 7 | Centre Ville Ouest | 3 239 €/m² | 421 |
| 8 | Tully-Châtelard | 3 122 €/m² | 346 |
| 9 | Crête | 3 084 €/m² | 256 |
| 10 | Collonges | 2 808 €/m² | 91 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Thonon-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 195 000 € | 2 955 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 175 m² | 150 000 € | 857 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 257 700 € | 5 259 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 156 m² | 200 000 € | 1 282 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 279 000 € | 2 632 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 165 000 € | 3 367 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 205 000 € | 4 362 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 360 000 € | 3 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 147 500 € | 3 430 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 165 500 € | 3 245 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 376 856 € | 5 798 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 111 m² | 329 900 € | 2 972 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.65
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.21
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 553 €/m²
Écart résiduel observé : -21.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Thonon-les-Bains
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Thonon-les-Bains en 2026 ?
Le prix médian au m² à Thonon-les-Bains s'élève à 3 588 €/m² pour un appartement et 4 646 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 621 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Thonon-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Thonon-les-Bains ont évolué de +7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %.
Thonon-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Thonon-les-Bains se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Thonon-les-Bains ?
Les prix au m² varient de 45 % entre les quartiers de Thonon-les-Bains. Les plus chers : Ripaille-Vongy (4 068 €/m²), Corzent-Marclaz (3 846 €/m²), Rives-Concise (3 517 €/m²). Les plus abordables : Collonges (2 808 €/m²), Crête (3 084 €/m²), Tully-Châtelard (3 122 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thonon-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Thonon-les-Bains ?
Sur la base des données publiques, Thonon-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thonon-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thonon-les-Bains est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thonon-les-Bains ?
Faible stabilité socio-économique : Score stabilite_socio 34/100, chômage 12%, pauvreté élevée. Piste : Cibler les quartiers non-QPV pour limiter la décote Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les secteurs QPV stricts pour la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Thonon-les-Bains ?
Thonon-les-Bains est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Thonon-les-Bains ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Thonon-les-Bains à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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