Prix au m² à Reyvroz en 2026
500 habitants · Haute-Savoie · 25 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Reyvroz (74200) est de 3 097 € pour un appartement et 3 121 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 097 €
par m² · 13 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 121 €
par m² · 12 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Reyvroz
- Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Reyvroz
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,1 à 6,4 %, bien au-dessus moyenne
- Prix sous-évalués : prix 18,9 % en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, liquidité très faible
- Parc immobilier vétuste : 45,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds
Négociation prix : profiter de la faible liquidité pour négocier un prix d'achat attractif
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Reyvroz sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Reyvroz ont évolué de +3.2 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 097 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 121 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Reyvroz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mai 2026 | Maison | 93 m² | 461 100 € | 4 958 € |
| 23 mars 2026 | Appartement | 57 m² | 190 000 € | 3 333 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 127 m² | 391 000 € | 3 079 € |
| 04 mars 2026 | Appartement | 65 m² | 195 000 € | 3 000 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 220 000 € | 3 143 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 338 m² | 378 100 € | 1 119 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 249 200 € | 2 680 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 210 000 € | 3 000 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 190 000 € | 1 462 € |
| 10 sept. 2025 | Appartement | 205 m² | 207 000 € | 1 010 € |
| 14 août 2025 | Appartement | 95 m² | 206 855 € | 2 177 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 198 m² | 340 000 € | 1 717 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Reyvroz
Pour estimer un appartement à Reyvroz, partez du prix DVF de 3 097 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 25 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Reyvroz
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 186 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 998 € (8,06 % du prix), dont 11 752 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.76
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+0.55
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 3 775 €/m²
Écart résiduel observé : -18.0 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Reyvroz
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Reyvroz en 2026 ?
Le prix au m² à Reyvroz s'élève à 3 097 €/m² pour un appartement et 3 121 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 25 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Reyvroz ?
À Reyvroz, le prix au m² d'une maison est de 3 121 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 097 €/m², soit un écart de 1 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Reyvroz ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Reyvroz ont évolué de +6.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Reyvroz est-elle chère par rapport à la France ?
Reyvroz se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.76.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Reyvroz ?
27,7 % des logements diagnostiqués à Reyvroz sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Reyvroz
Est-ce le bon moment pour acheter à Reyvroz ?
Sur la base des données publiques, Reyvroz ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Reyvroz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Reyvroz est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Reyvroz ?
Notre analyse de zone attribue à Reyvroz un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Reyvroz ?
Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, liquidité très faible. Piste : prévoir délai de revente long ou investissement long terme. Parc immobilier vétuste : 45,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds. Piste : cibler biens récents ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Reyvroz ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Reyvroz ?
Reyvroz est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Reyvroz ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Reyvroz 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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