Prix immobilier Gaillard 2026 : 3 596€/m²

Appartement

3 596 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 156 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.8%

Sur 3 ans+4.8%

Recommandation d'achat — Gaillard

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 596 €/m²

+6.9% sur 4 ans

Maison 2025

5 156 €/m²

+1.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Gaillard

À Gaillard, le prix médian au m² des appartements va de 3 352 €/m² dans le quartier Les Terreaux-Vernaz à 3 655 €/m² dans le quartier Moëllesulaz-Pont Noir, soit un écart de 9 % (303 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 998 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 505 €/m² (Centre) à 6 087 €/m² (Moëllesulaz-Pont Noir) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Moëllesulaz-Pont Noir

3 655 €/m²

appartement · 296 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Terreaux-Vernaz

3 352 €/m²

appartement · 272 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gaillard au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Moëllesulaz-Pont Noir	3 655 €/m²	296
2	Plaine et Châtelet	3 579 €/m²	173
3	Centre	3 450 €/m²	257
4	Les Terreaux-Vernaz	3 352 €/m²	272

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gaillard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	27 m²	92 900 €	3 441 €
22 déc. 2025	Appartement	50 m²	205 000 €	4 100 €
22 déc. 2025	Appartement	22 m²	63 000 €	2 864 €
22 déc. 2025	Appartement	29 m²	94 600 €	3 262 €
17 déc. 2025	Appartement	61 m²	218 000 €	3 574 €
16 déc. 2025	Appartement	23 m²	110 000 €	4 783 €
16 déc. 2025	Appartement	54 m²	191 000 €	3 537 €
11 déc. 2025	Appartement	27 m²	109 650 €	4 061 €
10 déc. 2025	Appartement	42 m²	169 000 €	4 024 €
08 déc. 2025	Appartement	34 m²	153 000 €	4 500 €
02 déc. 2025	Appartement	71 m²	280 000 €	3 944 €
27 nov. 2025	Maison	87 m²	455 000 €	5 230 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.21

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 069 €/m²

Écart résiduel observé : -11.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Gaillard

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gaillard

Loyer moyen

17.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.91 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gaillard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gaillard s'élève à 3 596 €/m² pour un appartement et 5 156 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 235 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gaillard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gaillard ont évolué de +4.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %.

Gaillard est-elle chère par rapport à la France ?

Gaillard se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gaillard ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Gaillard (9 % d'écart). Les plus chers : Moëllesulaz-Pont Noir (3 655 €/m²), Plaine et Châtelet (3 579 €/m²). Les plus abordables : Les Terreaux-Vernaz (3 352 €/m²), Centre (3 450 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gaillard

Est-ce le bon moment pour acheter à Gaillard ?

Sur la base des données publiques, Gaillard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gaillard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gaillard est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gaillard ?

À Gaillard, 14,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gaillard ?

Gaillard est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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