Prix immobilier Quintal 2026 : 4 831€/m²

Appartement

4 831 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 611 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Quintal

À surveiller

Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+27.3%

Appart · 2 ans

Appartement 2025

4 831 €/m²

+27.3% sur 2 ans

Maison 2025

4 611 €/m²

-7.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Quintal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 nov. 2025	Appartement	33 m²	203 000 €	6 152 €
30 oct. 2025	Maison	148 m²	577 050 €	3 899 €
28 oct. 2025	Maison	163 m²	771 500 €	4 733 €
10 oct. 2025	Appartement	20 m²	94 000 €	4 700 €
03 oct. 2025	Maison	150 m²	676 300 €	4 509 €
30 sept. 2025	Maison	124 m²	675 000 €	5 444 €
12 sept. 2025	Maison	180 m²	570 000 €	3 167 €
27 août 2025	Appartement	51 m²	206 000 €	4 039 €
11 août 2025	Appartement	112 m²	415 000 €	3 705 €
01 août 2025	Appartement	64 m²	317 600 €	4 963 €
18 juil. 2025	Appartement	41 m²	245 000 €	5 976 €
10 juil. 2025	Maison	122 m²	575 020 €	4 713 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.29

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 295 €/m²

Écart résiduel observé : +12.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Quintal

Loyer moyen

22.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Quintal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Quintal s'élève à 4 831 €/m² pour un appartement et 4 611 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Quintal ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Quintal ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).

Quintal est-elle chère par rapport à la France ?

Quintal se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Quintal

Est-ce le bon moment pour acheter à Quintal ?

Le marché de Quintal est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Quintal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Quintal est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Quintal ?

À Quintal, 20,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Quintal ?

Quintal est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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