Prix immobilier Anthy-sur-Léman 2026 : 5 256€/m²

Appartement

5 256 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 402 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+17.3%

Recommandation d'achat — Anthy-sur-Léman

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 256 €/m²

+19.5% sur 4 ans

Maison 2025

5 402 €/m²

+24.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Anthy-sur-Léman

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	290 m²	4 000 000 €	13 793 €
15 déc. 2025	Appartement	38 m²	219 921 €	5 787 €
03 déc. 2025	Maison	392 m²	1 000 000 €	2 551 €
18 nov. 2025	Maison	54 m²	350 000 €	6 481 €
14 nov. 2025	Appartement	66 m²	371 720 €	5 632 €
14 nov. 2025	Appartement	71 m²	373 174 €	5 256 €
29 oct. 2025	Maison	107 m²	578 000 €	5 402 €
23 oct. 2025	Maison	51 m²	255 000 €	5 000 €
13 oct. 2025	Appartement	106 m²	400 000 €	3 774 €
29 sept. 2025	Maison	108 m²	670 000 €	6 204 €
03 sept. 2025	Appartement	62 m²	382 000 €	6 161 €
22 août 2025	Appartement	62 m²	300 000 €	4 839 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.87

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.66

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 329 €/m²

Écart résiduel observé : +21.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Anthy-sur-Léman

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Aussi disponible pour Anthy-sur-Léman

Loyer moyen

16.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.77 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Anthy-sur-Léman en 2026 ?

Le prix médian au m² à Anthy-sur-Léman s'élève à 5 256 €/m² pour un appartement et 5 402 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Anthy-sur-Léman ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Anthy-sur-Léman ont évolué de +17.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Anthy-sur-Léman est-elle chère par rapport à la France ?

Anthy-sur-Léman se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Anthy-sur-Léman

Est-ce le bon moment pour acheter à Anthy-sur-Léman ?

Les données invitent à la prudence sur Anthy-sur-Léman à ce stade. Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Anthy-sur-Léman ?

Le rendement locatif brut indicatif à Anthy-sur-Léman est d'environ 3,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Anthy-sur-Léman ?

À Anthy-sur-Léman, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Anthy-sur-Léman ?

Anthy-sur-Léman est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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